土瓜灣道9號9 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬於屯馬綫車站，來往啟德、鑽石山、尖東、紅磡以至屯門一線直達，無需轉車。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島東。返工繁忙時間，由土瓜灣站去尖東約8分鐘、去金鐘需喺紅磡轉東鐵綫約20分鐘，整體通勤時間合理。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，由「冇港鐵」變成「有港鐵直達」，係明顯質變。

土瓜灣係傳統舊區，買餸食飯極之方便——土瓜灣街市、街坊雜貨舖、茶餐廳、大牌檔全部步行可達。下路一帶食肆集中，選擇多樣，價錢相對旺角便宜。不過要行大型商場就要搭車去九龍城廣場或啟德AIRSIDE。醫療配套方面，最近診所約0.3公里，急症服務約1.2公里（伊利沙伯醫院/廣華醫院車程），日常求診唔使擔心。最大弱點係1.5公里內無政府康樂設施，想跑步做運動要去九龍城或海心公園，生活上要適應一下。

土瓜灣道9號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣舊區單幢樓向來以低入場費聞名，加上全幢僅6伙，放盤極少。近年屯馬綫通車帶動區內關注度，同區較新樓如喜築、環海·東岸呎價約萬七八，而50年以上舊樓普遍呎價低一截。69年樓齡影響銀行按揭，實際成交價往往反映維修成本，買家需預留資金作大廈維修及單位翻新。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、鑽石山，唔使轉車。土瓜灣道沿線仲有多條巴士小巴線，整體通勤選擇充足，係呢幢樓最強嘅配套優勢。

35校網只有7間小學，選擇較少，以九龍城區嚟講唔算熱門。雖然1.2公里內有多間學校，但要入到心儀學校競爭會比較大，有小朋友嘅家庭要特別留意。

最近診所約300米，急症醫院約1.2公里，即係步行10多分鐘或搭一個站就到，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使特登出遠門。

1.5公里內無政府康樂設施，跑步、游水、打波通常要搭車去九龍城或紅磡。附近亦無大型公園或海濱長廊，想散步放鬆就要行遠少少。

步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣道車流繁忙，路邊亦唔算靜。住慣靜區或鍾意綠化環境嘅人，可能要花時間適應。

全幢僅6伙，無管理處無會所，大廈清潔維修由業主自行協商。鄰里關係緊密，私隱度低，但管理費極低或唔使交。買家要預咗自己跟進大廈事務。