駿發街9號9 Tsun Fat Street

港鐵土瓜灣站步行約 10 分鐘，相比土瓜灣其他住宅算係比較遠，日常出行一來一回要預 20 分鐘路程。巴士係主要替代選擇，馬頭圍道同土瓜灣道有多條巴士線來往旺角、尖沙咀同港島，繁忙時間班次尚算頻密。對於返工嘅用家嚟講，搭巴士出旺角轉車比行去港鐵站更實際。整體而言，呢度交通以巴士主導，港鐵只係輔助，通勤時間比港鐵沿線屋苑要多預幾分鐘。

土瓜灣係舊區格局，街市、超市、茶餐廳都行到，但選擇唔算多，日常生活買餸可以去土瓜灣街市或附近超市。醫療配套相對較好，步行約 0.7 公里有普通科診所，最近急症醫院約 1 公里，應付基本醫療需要尚算方便。不過附近步行範圍內未有大型公園或康樂中心，想散步做運動通常要行遠少少或者搭車出去。整體生活配套屬於夠用但唔豐富嘅水平。

土瓜灣單幢舊樓呎價一般比區內大型屋苑平一截，但放盤量極少，市場透明度有限。全幢僅 7 伙，業主放售時通常參考周邊同類型舊樓成交，定價彈性較大。65 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，買家要預算充足先好考慮。租務方面，區內租務需求穩定，但租金水平受限於交通配套。

最近港鐵土瓜灣站步行約 10 分鐘，相比土瓜灣其他住宅算偏遠。日常出入靠巴士為主，馬頭圍道同土瓜灣道有巴士來往旺角、尖沙咀，整體通勤要多預時間。

屋苑屬 34 小學校網，區內約有 18 間小學，1.2 公里範圍有 84 間學校，係九龍城傳統名校區，對家庭客係一大吸引力。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症醫院約 1 公里，2 公里範圍內有約 17 個醫療點。日常睇醫生唔太困難，但落樓就有嘅醫療選擇唔多。

附近步行範圍未見大型公園或康樂中心，想散步、做運動通常要行遠少少或搭車出去。土瓜灣整體係舊區格局，綠化空間有限。

土瓜灣有街市同超市，基本買餸食飯可以應付，但選擇唔算多，亦冇大型商場。日常生活夠用但講唔上豐富，買特定嘢可能要出旺角或九龍城。

全幢得 7 伙，極細規模。冇管理處、冇會所、冇停車場。大廈清潔維修由業主自行協商，鄰里關係緊密，但決策效率同管理質素好睇業主之間夾唔夾。