巡撫街9號9 Tsun Fu Street

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），返九龍東或港島北岸通勤時間合理。上水站外有巴士總站，提供多條路線往來粉嶺、大埔、元朗及九龍各區。小巴網絡亦算發達，可直達聯和墟等區內地點。整體交通以東鐵為主軸，繁忙時間班次密，但月台人流較多，上水站早繁往南行列車有時較擠迫。

上水市中心配套集中在石湖墟一帶，巡撫街本身屬舊區，樓下街舖以車房、雜貨店為主，買餸要行約5-8分鐘到石湖墟街市或上水廣場超市。食肆選擇以街坊小店居多，大型商場購物要行去上水廣場或彩園商場。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，基本醫療尚算可達。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。

巡撫街9號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，實用呎價一般在$7,000-$9,000水平，較區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低約兩至三成。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引上車客或收租投資者。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，上水站外亦有巴士總站同小巴網絡，整體通勤選擇唔少。早繁往南行列車較擠迫，但班次密，日常出入問題不大。

巡撫街屬上水舊區，樓下以車房雜貨舖為主，買餸食飯要行5-8分鐘去石湖墟街市或上水廣場。日常基本生活所需行得到，但選擇唔算多，唔係落樓就搞掂嗰種方便。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等。校網選擇唔算少，但北區整體學位競爭向來緊張，有小朋友嘅家庭需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點。睇普通科或急症都算可達，但唔係落樓就有診所嗰種密度，長者或經常需要覆診嘅人要考慮交通時間。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車去粉嶺聯和墟或大埔海濱公園。附近以舊區街道為主，綠化空間有限。