懷義街9號9 Wai Yi Street

太和站步行約9分鐘，屬東鐵綫沿線，來往九龍東同港島需經九龍塘或紅磡轉車，車程約30-40分鐘。600米內有81個公共交通站點，大埔墟一帶有多條巴士線來往沙田、九龍及港島，小巴網絡亦算發達。實際生活上，返工時間東鐵綫班次頻密，但大埔墟站位於新界東，通勤時間較長；夜晚或假日班次會疏落啲，出行要預時間。

懷義街9號周邊生活配套以民生小店為主，最近嘅街市同超市喺大埔墟一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中喺大埔墟街市附近，以地道茶餐廳同小食店為主，大型商場（如大埔超級城）需要搭車約5-10分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，急症服務最近嘅醫院約1.5公里，日常睇醫生尚算方便。最大不足係1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行遠啲去大埔海濱公園。

大埔墟一帶單幢舊樓成交向來以用家主導，放盤量少。懷義街9號僅5伙，市場流通性極低，呎價參考數據有限。同區樓齡相若嘅單幢樓，呎價一般較大型屋苑（如大埔中心、新達廣場）為低，但單位實用率高。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。租金回報方面，大埔區租務需求穩定，尤其鄰近中文大學，吸引學生及教職員租客。

太和站步行約9分鐘，東鐵綫來往九龍同港島需時約30-40分鐘。600米內有81個巴士小巴站點，日間班次算密，但夜晚同假日要預時間等車。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內學校多達95間，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.4公里，步行約5分鐘；急症服務最近醫院約1.5公里，搭車約5-10分鐘。日常睇醫生尚算方便，但專科醫療選擇有限。

1.5公里內無康樂設施，想跑步、游水或做運動要去大埔墟體育館或大埔海濱公園，需要搭車或行一段路。

1.2公里內未見公共休憩空間或公園，附近以住宅同街舖為主，綠化較少。想散步放狗通常要去大埔海濱公園或林村河畔，大約10-15分鐘步程。

屋苑附近以民生小店為主，基本買餸食飯可以解決，但大型超市、商場、圖書館等設施要去大埔墟市中心，步行約10-15分鐘。