永耀街9號9 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、大圍以至屯門都直接唔使轉車。土瓜灣道及馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、尖沙咀、觀塘嘅路線，通勤選擇算多。屯馬綫繁忙時間班次密，但土瓜灣站係新站，月台同車廂空間充足，逼車情況比荃灣綫好。整體交通屬中上水平，缺點係去港島要轉車（經鑽石山或紅磡）。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏街坊級。樓下永耀街一帶有茶餐廳、雜貨舖同小型超市，日常買餸可以行去土瓜灣街市（約5分鐘），選擇豐富。大型購物要行遠少少去九龍城廣場或啟德Airside。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症室可到伊利沙伯醫院（約0.7公里），配套算方便。區內食肆以地道小炒、燒臘、車仔麵為主，欠缺高級餐廳或大型商場。整體生活配套夠用但唔算豐富。

永耀街9號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣區單幢舊樓，平均呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平，視乎樓層同單位狀況。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、大圍，唔使轉車。土瓜灣道同馬頭圍道沿線巴士小巴路線多，整體通勤選擇充足。

屬34校網，區內有18間小學，係九龍城傳統名校網之一。1.2公里範圍內有135間學校，涵蓋幼稚園至中學，家長選擇多。

最近普通科診所步行約2分鐘，伊利沙伯醫院約0.7公里車程，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生同急症支援都算方便。

附近步行範圍內未見大型康體中心或體育館，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍城或啟德。區內有2個大型公園/郊野資源，但距離較遠。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區密度高，街道較窄，車流人流多。想搵個地方散步或坐下，通常要行去九龍城或海心公園。