鷹揚街9號9 Ying Yeung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約 9 分鐘，行得舒服但唔算話落樓就到。土瓜灣站係屯馬綫，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都算直接。區內有唔少巴士同小巴線連接旺角、九龍城同觀塘，繁忙時間班次尚算穩定。對於喺九龍區返工嘅人嚟講，通勤時間約 20-30 分鐘；但如果要過海返港島，就要預多啲時間轉車。

日常生活配套係鷹揚街9號比較弱嘅一環。附近步行範圍內未見大型超市或街市，買餸同日常用品通常要行去土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有更多選擇。食肆選擇唔算多，以地道茶餐廳同小型食店為主。醫療方面反而唔錯，普通科診所約 0.6 公里、急症醫院約 0.8 公里，日常睇醫生算方便。康樂設施方面，1.5 公里內未見大型體育館或運動場，想去公園或休憩空間通常要行遠少少或搭車出去九龍寨城公園一帶。

由於鷹揚街9號屬極細規模單幢舊樓，市場上缺乏公開成交紀錄。參考土瓜灣同區 60 年樓齡以上單幢物業，呎價一般較區內大型屋苑為低，入場門檻相對親民，但要留意銀行對 66 年樓齡物業按揭審批較嚴謹，實際可造按揭成數同還款期有機會受影響。此類物業放盤罕見，業主叫價彈性較高。

土瓜灣站步行約 9 分鐘，路程大約 600 米左右，行得快都要 7-8 分鐘，日常出入唔算話好方便。不過屯馬綫通車後，去啟德同鑽石山站已經快咗好多。

34 校網合共 18 間小學，1.2 公里範圍內有超過 100 間各級學校，無論係幼稚園、小學定中學選擇都非常充裕，係呢個屋苑最突出嘅強項。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里範圍內有 17 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

附近 1.5 公里內未有大型體育館或康樂中心，日常想做運動、游水或打波通常要搭車出去九龍城或土瓜灣道一帶先有設施。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放鬆通常要行遠少少去附近球場或搭車去九龍寨城公園。區內以舊區唐樓為主，街道較窄，綠化空間有限。

屋苑附近買餸、超市、食肆選擇唔算集中，日常生活消費通常要行去土瓜灣道或馬頭圍道先有較多選擇。對於習慣落樓就有超市嘅人嚟講，呢度會覺得冇咁方便。