高山道90號90 Ko Shan Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山等地約10至15分鐘。經紅磡站轉東鐵過海到金鐘站約20分鐘內到達。高山道一帶亦有多條巴士及小巴線連接旺角、九龍城及港島東，日間班次頻密。實際生活上最大優勢係鐵路開通後交通大幅改善，但土瓜灣舊區路面較窄，繁忙時段搭巴士可能受塞車影響。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、雜貨舖林立，日常買餸好方便，土瓜灣街市步行約5-8分鐘。食肆以街坊小店為主，選擇多但高檔餐廳較少。醫療方面，附近約0.3公里有普通科門診，急症可到約1.1公里外嘅醫院，配套算齊全。最大弱點係步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭一帶。

由於全幢僅6伙，放盤極少，市場成交疏落。土瓜灣區內單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低，但高山道90號單位實用面積較大，總價入場門檻相對較高。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區新建項目如瑧尚、啟德一帶新樓呎價明顯較高，此類舊樓以實用面積換取較低入場成本為主要賣點。

34校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內有143間學校，教育資源喺九龍區屬前列水平。家長唔愁冇學校揀，但校網競爭一向激烈，需要及早部署。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步、跑步或者帶小朋友出去玩，通常要行遠少少去海心公園或者搭車去九龍寨城公園。環境嘈雜亦係土瓜灣舊區常見情況。

土瓜灣站步行2分鐘，屯馬綫貫穿九龍東西，通勤彈性高。附近600米內有95個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，係成個屋苑最強嘅生活優勢。

普通科門診距離約0.3公里，急症醫院約1.1公里，2公里內共有18個醫療點，日常睇醫生或緊急就醫都算方便，唔使專程出區。

1.5公里內未見政府康樂設施（如體育館、泳池），屋苑本身只有平台花園。想做運動或大型康樂活動通常要搭車去紅磡體育館或九龍城一帶。