衙前圍道90號90 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、紅磡、尖東以至新界東都好方便。九龍城傳統上巴士網絡完善，衙前圍道有多條小巴及巴士路線來往旺角、觀塘及港島。600米範圍內有117個公共交通站點，選擇極多。實際生活上，最大優勢係港鐵站極近，返工通勤時間穩定；代價係繁忙時間屯馬綫車廂較迫，尤其係往鑽石山方向。

九龍城以「小泰國」聞名，衙前圍道一帶食肆選擇豐富，泰國菜、潮州菜、火鍋店林立，深夜仍有選擇。買餸方面，九龍城街市係區內主要街市，步行約5-8分鐘可達。超市選擇相對有限，主要靠惠康、百佳等小型分店。醫療配套不俗，最近診所約0.2公里，急症服務約0.7公里，2公里內有19個醫療點。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區。

衙前圍道90號屬單幢舊樓，成交紀錄有限，市場上放盤極少。以同區同類舊樓參考，九龍城單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑（如豪門、御·豪門），但41校網效應令價格有一定支持。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，九龍城租務需求穩定。

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係全港少數真正「出門口就係地鐵」嘅舊樓。600米內有117個公共交通站點，巴士小巴網絡完善，返工通勤選擇極多。

小學41校網係全港知名傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有127間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

最近診所僅0.2公里，急症服務約0.7公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出區。

1.5公里內無康樂體育中心，步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區，生活上係一個考慮因素。

衙前圍道係九龍城主要街道，車流人流較多，1.2公里內未見大型公共休憩空間。居住環境偏向市區嘈雜，對聲音敏感嘅人需要留意。

屋苑本身無設施，生活配套主要靠九龍城區內嘅街市、食肆同商舖。買餸同日常購物算方便，但大型超市同商場選擇有限，要行遠少少去樂富或九龍城廣場。