新康街90號90 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫北行尾站，往九龍東及港島需經大圍或紅磡轉車，車程約40-50分鐘到金鐘。區內有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊，短途選擇充足。實際生活上，最方便係上水站旁有大型巴士總站同小巴站，轉車彈性高；但繁忙時間東鐵綫班次較密但仍較擠迫，尤其係早上南行方向。

上水係北區最成熟嘅市鎮，新康街一帶商舖、食肆、街市林立，步行幾分鐘就到上水廣場、石湖墟街市同各大超市，買餸購物非常方便。附近有上水公共圖書館及郵局等基本社區設施。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務約0.9公里（北區醫院），基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去上水公園或粉嶺。

上水區單幢舊樓放盤極少，新康街90號全幢僅2伙，市場上難有直接參考。以同區舊樓計，實用面積約686呎嘅單位，叫價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，但樓齡72年會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求來自區內上班族及內地跨境客。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍東及港島，但需經大圍或紅磡轉車，整體通勤時間偏長。區內巴士小巴網絡完善，短途出行方便。

上水廣場、石湖墟街市、超市及大量商舖食肆均在步行範圍內，日常買餸購物好方便。社區設施如圖書館、郵局亦近，生活配套屬區內較強一環。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但北區校網整體競爭向來激烈。1.2公里範圍內有59間學校，涵蓋中小學及幼稚園，學額供應充足。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院（急症）約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付，但專科選擇有限，較複雜嘅情況要出粉嶺或大埔。

步行1.5公里範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或打波通常要搭車去上水公園或粉嶺。日常散步可以行去石湖墟附近，但正式休憩空間有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，區內綠化覆蓋較少。新康街一帶屬舊區，街道較窄，車流人流較多，居住環境偏向嘈雜，鍾意靜局嘅人要留意。