靠背壟道91號91 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都直接。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環等地，通勤選擇充足。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，比起紅磡站或旺角東站相對從容。缺點係由屋苑行出大街要經過一段內街，夜晚歸家環境較靜。

馬頭圍一帶生活配套成熟，靠背壟道附近有街市、超市、茶餐廳及地道食肆，日常買餸食飯步行5至10分鐘內搞掂。土瓜灣廣場及翔龍灣廣場提供更多購物選擇。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.3公里，急症服務約0.7公里，基本醫療配套到位。屋苑自設超過20項會所設施，包括泳池、球場、電影院等，以5伙規模嚟講極之罕見。環境方面，附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。

靠背壟道91號欠缺近期成交紀錄，但參考同區馬頭圍一帶單幢舊樓，實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或長線收租為主，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡及新界東。附近巴士小巴路線密集，600米內有96個公共交通站點，通勤選擇充足。

馬頭圍一帶街市、超市、食肆林立，日常買餸食飯好方便。屋苑自設超過20項會所設施，以5伙規模嚟講極之罕見，但實際使用要考慮管理費分擔。

34校網有18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里內更有141間學校，教育資源豐富，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所約0.3公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑自設泳池、網球場、保齡球場、電影院等超過20項設施，康樂配套極豐富。但附近1.5公里內未見政府康樂中心，想用公共體育設施要行遠啲。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱。馬頭圍一帶車流較多，環境寧靜度一般。