新成路91號91 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，屬於東鐵綫北段，來往羅湖/落馬洲口岸同九龍東算方便。返金鐘或中環需經東鐵過海，車程約40分鐘。附近有58個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇多，可以直達粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，交通唔算差但唔算好方便——返工時間東鐵綫擠迫情況明顯，而且上水站周邊人流繁忙，每日出入要預留排隊時間。

上水區生活配套集中喺石湖墟街市同上水廣場一帶，由屋苑步行約10-15分鐘可達。買餸可以行去石湖墟街市，選擇多但環境較舊。食肆方面，新成路附近有少量茶餐廳同小食店，但大型商場購物就要行去上水廣場或彩園商場。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可以應付。最大問題係附近步行範圍內無大型公園或康樂設施，想跑步、放狗或帶小朋友放電就要搭車去粉嶺或聯和墟。

新成路91號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，上水一帶樓齡40-50年嘅物業，呎價一般約$6,000-$8,000水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，放盤量低，價格波動相對較細。

由上水站步行約7分鐘可達，東鐵綫直達羅湖、落馬洲及九龍東，返工通勤算合理。附近有58個巴士小巴站點，短途接駁選擇多。不過繁忙時間東鐵綫擠迫，而且上水站周邊人流極高，每日出入要預時間排隊。

屋苑本身無任何設施，日常生活買餸食飯主要靠行去石湖墟街市同上水廣場一帶，步行約10-15分鐘。附近有少量茶餐廳同便利店，但大型購物同消遣選擇有限，生活上唔算話好方便。

1.2公里內有53間學校，80校網有14間小學，選擇算多。北區校網競爭向來激烈，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校數量足夠，唔使跨區搵學校。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，基本睇醫生同急症服務算近。但日常普通科門診唔係落樓就有，行動不便或長者要預多少少時間。

1.5公里範圍內無任何康樂設施（體育館、泳池等），附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去粉嶺或聯和墟先有較多選擇。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區住宅同車路為主，綠化覆蓋較少。住喺呢度日常散步或放狗要行遠少少先有較多空間，對環境有要求嘅用家要留意。