高山道92號92 Ko Shan Road

土瓜灣站步行約2分鐘即達，屬屯馬綫，來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡、元朗及屯門都相當直接。600米範圍內有多達95個公共交通站點，小巴巴士路線網絡密集，去旺角、觀塘等傳統商業區選擇豐富。屯馬綫班次密，繁忙時間約3分鐘一班，整體通勤便捷。唯一留意係土瓜灣站位處啟德發展區邊緣，如需往返港島北岸需喺鑽石山或紅磡轉車。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套相當集中。樓下高山道一帶有街市、超市、雜貨舖，買餸方便。食肆選擇多，地道茶記、燒味店、粥麵舖一應俱全。醫療方面，0.3公里內有普通科診所，急症可到約1.1公里外嘅醫院。較弱嘅係康樂配套——1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦未見公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出九龍仔公園或海心公園。

土瓜灣屬九龍市區核心地段，同區單幢舊樓呎價向來有支持。全幢僅6伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期需向多間銀行確認。區內同類舊樓租金回報一般高於大型屋苑，土瓜灣租務需求穩定，尤其吸引預算有限又想住市區嘅租客。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達鑽石山、尖東及新界西。600米內有95個公交站點，小巴巴士網絡完善，返工通勤選擇多。

34校網有18間小學，屬傳統校網之一，區內有多間知名學校。1.2公里範圍內有142間學校，涵蓋幼稚園至中學，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所約0.3公里，睇醫生行路就到。急症醫院約1.1公里，2公里內有18個醫療點，日常醫療需求可以步行解決。

1.5公里範圍內未見康樂體育設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去海心公園或九龍仔公園，或者搭車出去。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區樓宇同街舖為主，綠化資源有限。住宅環境比較密集，靜中帶旺但唔算清幽。