靠背壟道93號93 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約2分鐘，屬屯馬綫，往來尖東、紅磡、大圍及烏溪沙相當直接。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，唔再只靠巴士小巴出入。留意繁忙時間土瓜灣站人流增加，但整體通勤體驗比以前好得多。

馬頭圍係成熟舊區，靠背壟道一帶民生小店、茶餐廳、街市檔口林立，買餸食飯好就腳。土瓜灣街市步行約5分鐘，超市選擇有惠康及百佳。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.7公里，覆蓋充足。屋苑自設大型會所，設施包括泳池、網球場、保齡球場、電影院等，以6伙規模嚟講配套超班。環境方面，區內舊樓密度高，街道較窄，公共休憩空間有限，想散步要去海心公園或九龍城寨公園。

靠背壟道93號欠缺近期公開成交紀錄，全幢僅6伙，放盤極少，價格參考價值有限。以同區單幢舊樓及附近馬頭圍一帶物業比較，此類低密度舊樓呎價通常低於大型屋苑，但單位面積大（912-994呎），入場總價唔低。64年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫接通尖東、紅磡、大圍等地。600米內有近100個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，出入九龍各區好方便。

馬頭圍舊區民生配套成熟，街市、超市、食肆、診所全部步行可達。屋苑自設大型會所，設施多達30項，以6伙規模嚟講配套相當充裕。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有139間學校，選擇豐富。九龍城區中學校網傳統上有多間Band 1中學，對家庭客有吸引力。

最近普通科診所約0.3公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區。

屋苑自設室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等30項設施，康樂配套極之豐富。不過1.5公里內無政府體育中心，想用公眾體育設施要行遠少少。

馬頭圍屬舊區，街道較窄，樓宇密度高，步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步放狗通常要行去海心公園或九龍城寨公園。