馬頭角道93號93 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約10分鐘係呢個盤喺交通上最明顯嘅短板，尤其夏天或落雨時行過去會幾吃力。不過馬頭角道一帶巴士小巴路線密集，600米範圍內有35個公共交通站點，往來旺角、九龍城、觀塘以至港島選擇唔少。返工高峰時段，土瓜灣道同馬頭角道交通較擠塞，巴士班次或有延誤，建議預留充足時間。整體嚟講，搭車選擇比預期多，但港鐵距離始終扣分。

生活配套係呢個盤最大優勢。土瓜灣係九龍傳統民生區，街市、超市、茶餐廳、老字號食肆應有盡有，買餸食飯全部步行可達。區內診所選擇多，急症服務約1.1公里到最近醫院，基本醫療需求有保障。屋苑自設泳池、健身室、兒童遊樂場，以單幢舊樓嚟講設施算齊全。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去九龍仔公園或海心公園，公共綠化係明顯不足。

雖然欠缺即時成交數據，但以位置同配套推算，馬頭角道93號屬土瓜灣舊區單幢住宅，實用面積684呎屬區內中型供應，同類放盤向來稀缺。34校網優勢為物業價值提供一定支持，區內同類舊樓呎價一般低於大型屋苑如翔龍灣或傲雲峰。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需視乎單位內部狀況及大廈維修質素而定，建議親身睇樓及向銀行查詢估價。

土瓜灣站步行約10分鐘，夏天或落雨行過去都幾吃力，係住喺呢度最常要面對嘅問題。好在馬頭角道一帶巴士小巴路線選擇多，600米範圍內有35個站點，彌補咗部分不足。

土瓜灣係九龍傳統民生區，街市、超市、茶餐廳、診所應有盡有，日常生活極之方便，係呢個盤最大嘅賣點。買餸食飯基本落樓行幾分鐘就搞掂。

34小學校網有18間小學，屬九龍城傳統名校網，對有小朋友嘅家庭係好大吸引力。1.2公里範圍內更有82間學校，幼稚園到中學選擇非常豐富。

最近普通科診所約700米，急症醫院約1.1公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生唔算麻煩，基本醫療需求有保障。

屋苑自設泳池、健身室、兒童遊樂場，以單幢舊樓嚟講設施算齊全。不過附近步行範圍內未見大型康樂中心，想做運動或游水主要靠屋苑設施，或者搭車去九龍仔公園。

土瓜灣舊區街道較窄，車流密集，步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，想搵個安靜地方坐低休息唔太容易。區內綠化資源有限，環境係居住上一個短板。

全幢僅7伙，極細規模，鄰里關係直接，大廈清潔維修等公共事務由業主協商處理，社區歸屬感好視乎業主之間嘅溝通。好處係私隱度高，壞處係冇管理處支援。