譚公道93號93 Tam Kung Road

步行約7分鐘到屯馬線土瓜灣站，來往屯門至烏溪沙沿線各區，轉車去尖沙咀、中環大約20-30分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、九龍灣等地。屯馬線通車後土瓜灣交通已經改善唔少，但7分鐘步程對部分人嚟講略遠，尤其拎住買餸車或天氣炎熱時會覺得唔太方便。夜間交通選擇相對有限，需留意尾班車時間。

土瓜灣係典型舊區，生活配套以街坊式小店為主。譚公道一帶有茶餐廳、雜貨舖、土瓜灣街市，買餸買日用雜貨算方便。大型商場要去九龍城廣場或黃埔花園，大約10-15分鐘車程。醫療係較突出嘅強項——播道醫院步行可達，急症室約0.4公里，2公里內有20個醫療點，睇醫生基本唔使擔心。但康樂設施明顯不足，步行範圍內無大型公園或體育館，想散步或做運動通常要搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓向來係區內入門之選，入場門檻相對同區大型屋苑低。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。此類物業租務市場以本地家庭客為主，位置同校網支撑需求，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約7分鐘，雖然比好多「站頂」屋苑遠啲，但屯馬線交通網絡完整。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線密集，整體交通選擇算多，只係步程上要預多少少時間。

34校網係九龍城傳統名校網，網內有18間小學，1.2公里範圍內更有約140間學校，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅優勢，係呢個屋苑最突出嘅賣點。

播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有20個醫療點，無論係普通門診定緊急需要，醫療配套都比同區單幢樓好，日常生活有咩頭暈身慶都好快搞掂。

1.5公里範圍內未見大型康樂設施，步行範圍亦無公共休憩空間，日常想做運動、帶小朋友放電或者散步，通常要行遠少少或者搭車出去九龍仔公園或海心公園。

土瓜灣屬典型市區舊區，街道較窄，車流較多。步行範圍內公共休憩空間有限，居住環境相對嘈雜，對靜區有要求嘅人要留意，低層單位或受街坊噪音影響。