
眾安街94號係荃灣市中心一座1955年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有3個單位,屬極細規模市區物業。位置喺眾安街,步行往港鐵荃灣站約6分鐘,日常出入算方便。屋苑最大優勢係教育配套——62校網有18間小學,1.2公里範圍內多達98間學校,對有小朋友嘅家庭係明顯賣點。不過,71年樓齡加上無會所、無管理處、無停車場,生活配套同康樂設施明顯薄弱,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。單位實用面積857至891呎,空間闊落,適合願意花時間打理舊樓、追求實用面積同校網嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約6分鐘,屬荃灣綫核心站,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘,通勤時間合理。眾安街一帶有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣及機場,交通選擇算多。實際生活上,荃灣站繁忙時間人流極高,尤其早繁往九龍方向較擠迫,但班次密,整體通勤體驗尚可接受。冇港鐵直達嘅地區(如新界東)就需要轉車,彈性一般。
眾安街位處荃灣市中心,周邊食肆、超市、街市(如荃灣街市)步行可達,日常買餸食飯唔成問題。大型商場如荃灣廣場、荃新天地約10至15分鐘步程。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,急症醫院約0.3公里,就近有支援。最大短板係康樂設施——1.5公里內未見政府體育中心或大型公園,想跑步、游水或放狗通常要搭車去城門谷公園或海濱長廊。
眾安街94號欠缺近期成交紀錄,但荃灣市中心單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑(如綠楊新邨、愉景新城),入場門檻相對低。全幢僅3伙,放盤極少,業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢,買家要預算充足首期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往荃灣站約6分鐘,返中環、尖沙咀約20至30分鐘。眾安街一帶巴士小巴路線多,但繁忙時間荃灣站人流極高,通勤體驗一般。
位處荃灣市中心,買餸食肆超市步行可達,但屋苑本身無任何設施,生活上嘅消閒娛樂要行出去先有。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內多達98間學校,係呢個屋苑最突出嘅賣點,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近普通科診所約0.2公里,急症醫院約0.3公里,2公里內有6個醫療點,日常睇醫生算方便,唔使特登出區。
1.5公里內未見政府體育中心,附近亦無大型公園或海濱長廊,想跑步、游水或放狗通常要搭車去城門谷公園或荃灣海濱。
1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間,眾安街一帶以商住混合為主,車流人流較多,居住環境偏嘈雜,綠化空間有限。
最適合重視實用面積同校網嘅用家,尤其62校網有18間小學,對有小朋友嘅家庭有吸引力。857至891呎單位空間闊落,適合想搵大單位但預算有限嘅買家。唔適合追求新樓會所、唔想煩大廈維修嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意附近缺乏公園及兒童遊樂設施。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1955年入伙(樓齡71年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗通常要行約15分鐘去城門谷公園,或者搭車去荃灣海濱長廊,日常親子戶外活動要預交通時間。
62校網有18間小學,教育配套係優勢。但附近缺乏公園同兒童遊樂設施,屋苑亦無會所,加上無電梯,有小朋友或老人家嘅家庭要仔細考慮實際生活需要。
實用面積由857至891呎,以單幢舊樓嚟講空間相當闊落,比同區大型屋苑嘅標準單位大。不過要留意樓齡高,內部裝修可能較舊,買家需預留一筆裝修費用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.1,公開數據便利度 62.0,中信心,全港參考 36.9
最近港鐵:荃灣站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:137 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘