新康街94號94 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫沿線，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，過關往羅湖或落馬洲只需約5分鐘車程。區內另有小巴及巴士路線連接粉嶺、聯和墟一帶，但整體班次不及市區頻密。實際生活上，交通算係呢個屋苑少數嘅強項，尤其適合跨境返工或經常北上嘅用家；代價係東鐵綫繁忙時間非常擠迫，上水站作為頭站之一，早繁上車尚算有位坐。

上水站一帶有上水廣場、石湖墟街市等基本配套，步行約10分鐘可達，但新康街本身位置較靜，樓下無商舖食肆，夜晚返到屋企附近選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，最近急症醫院約0.9公里（北區醫院），基本醫療需求勉強可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無任何體育中心或大型公園，想散步、放狗或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟，日常戶外活動空間明顯不足。

新康街94號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水舊樓（如新康街、新豐路一帶），平均呎價約HK$7,000-9,000，屬北區入門級水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以平價上車或收租為主，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉量低。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，過關往羅湖僅約5分鐘，交通算係呢個屋苑少數嘅強項。但東鐵綫繁忙時間擠迫，上水站作為頭站早繁上車尚可。

樓下無商舖食肆，日常買餸要行約10分鐘去石湖墟街市或上水廣場。夜晚返到屋企附近選擇有限，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。

最近普通科診所約0.6公里，最近急症醫院（北區醫院）約0.9公里，基本醫療需求勉強可應付。但2公里內僅4個醫療點，選擇有限，專科醫療通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無任何體育中心或康樂設施，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去粉嶺或聯和墟，日常戶外活動空間明顯不足。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以舊樓同車路為主，綠化覆蓋偏低。住喺呢度日常散步要行遠啲，唔似大型屋苑咁落樓就有花園或平台。