榮光街94號94 Wing Kwong Street

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都幾直接。同時榮光街一帶有多條巴士及小巴途經土瓜灣道同馬頭圍道，往旺角、觀塘、港島東均有路線選擇。交通算係中規中矩，唔算特別突出但日常出入唔成問題。繁忙時間土瓜灣道塞車情況常見，搭港鐵會比較穩定。

土瓜灣係傳統舊區，榮光街一帶以街舖為主，買餸可以去土瓜灣街市，日常生活基本嘢附近行到。食肆選擇多，地道茶記同燒臘店為主，但大型商場、連鎖超市嘅選擇較少，要行遠少少去黃埔或九龍城。醫療配套係亮點，最近普通科診所約400米，急症可去伊利沙伯醫院（約1.3公里），區內亦有唔少私家診所。康樂方面較弱，步行範圍內未見大型體育館或公園，想休憩散步要去海心公園或九龍城寨公園。

榮光街94號欠缺近期公開成交紀錄，價格透明度較低。以土瓜灣區單幢舊樓計，呎價一般較同區大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）為低，入場門檻相對親民。9伙極細規模意味放盤極少，業主議價空間視乎個別情況。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際造價同按揭條件建議直接向銀行查詢，呢點係潛在買家要預先了解的市場現實。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達多區，附近亦有巴士小巴選擇，日常出入算方便。但土瓜灣道繁忙時間塞車，港鐵係較穩定嘅選擇。

最近普通科診所約400米（步行5分鐘），急症醫院伊利沙伯醫院約1.3公里，區內2公里範圍有17個醫療點，日常睇醫生同應急都算方便，係呢個屋苑少數嘅強項。

35校網只有7間小學，選擇較少，對有小朋友嘅家庭唔算友善。雖然1.2公里內有135間學校，但主要係中學同其他類型院校，小學學額競爭需留意。

步行範圍內未見政府體育館或大型公園，1.2公里內亦冇公共休憩空間記錄。想散步或做運動通常要行遠少少去海心公園或搭車出九龍城，日常休閒選擇有限。

全幢得9伙，極細規模意味冇管理處、冇電梯、冇會所。大廈清潔同維修要業主自己傾，鄰里關係直接影響居住體驗。68年樓齡，單位內部狀況參差，準買家要預留裝修預算。