靠背壟道95號95 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約2分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德同烏溪沙都好方便。返中環可喺紅磡站轉東鐵綫，全程約20分鐘。區內另有小巴同巴士路線來往旺角及九龍城，選擇唔少。屯馬綫班次穩定，繁忙時間亦唔算太迫，整體通勤體驗以舊區嚟講算唔錯。

土瓜灣舊區生活配套成熟，街市、超市、茶餐廳、藥房全部喺步行距離內。買餸可以去土瓜灣街市或附近街舖，選擇多而且價錢實惠。醫療方面，最近普通科診所約300米，急症醫院約700米，日常睇醫生好方便。屋苑自設平台花園同住客會所，喺同區單幢樓中較少有。環境方面，附近係舊區市景，公共休憩空間唔多，想散步要去海心公園或九龍城寨公園。

雖然欠缺近期成交數據，但以土瓜灣區單幢舊樓計，此類大單位供應向來稀缺。64年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區新盤如啟德一帶呎價較高，靠背壟道95號以實用面積大、位置方便取勝，放盤量極少，業主議價空間有限。

土瓜灣站步行約2分鐘即達，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，轉東鐵綫去金鐘中環約20分鐘。600米內有近百個公共交通站點，巴士小巴選擇多，出入好方便。

土瓜灣舊區配套成熟，街市、超市、食肆、藥房全部行路就到。最近普通科診所約300米，急症醫院約700米，日常醫療需求可以好快解決。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有139間學校，選擇極多。九龍城區中學校網亦係傳統名校區，適合有小朋友嘅家庭。

屋苑自設住客會所同平台花園，以單幢舊樓嚟講算係少有。附近有海心公園同九龍城寨公園等大型戶外空間，假日想行山或踩單車都唔使去太遠。

屋苑周邊係土瓜灣舊區市景，步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊。想散步或放狗通常要行遠少少去海心公園，環境方面以舊區標準嚟講算係一般。

全幢只有6伙，鄰里關係會比較緊密，但同時無管理處，大廈清潔、維修等公共事務需要業主自行協商處理。適合願意參與大廈管理嘅業主。