馬頭圍道95號95 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫車站，往來尖東、紅磡及啟德等地相當直接。土瓜灣道及馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島。返工繁忙時間可經屯馬綫前往東九龍或轉乘東鐵綫過海。整體交通選擇足夠，但土瓜灣區內道路繁忙，繁忙時段塞車常見，搭鐵路會比搭巴士穩定。

土瓜灣屬傳統舊區，馬頭圍道一帶街舖超市、藥房、茶餐廳林立，日常買餸可到土瓜灣街市或附近小型超市。食肆選擇以街坊小館為主，大商場購物就要行去啟德或九龍城。醫療方面係明顯優勢——0.5公里內有普通科診所，1.3公里到伊利沙伯醫院急症室，日常睇醫生同緊急照顧都好方便。不過區內步行範圍未見大型公園或康樂設施，想散步做運動要行遠少少或搭車去土瓜灣遊樂場或海心公園。

馬頭圍道95號欠缺近期買賣及租務成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來以實用面積計價，呎價一般低於區內大型屋苑。同區如環海・東岸等新樓呎價明顯較高，呢類60+年舊樓入場門檻較低，惟銀行按揭審批會考慮樓齡，按揭成數及還款期或受影響。市場放盤極少，業主叫價傾向貼近同區舊樓水平。

35校網只有7間小學，選擇明顯比九龍城其他校網少。雖然1.2公里內有138間學校，但多數係中學及補習機構，對有讀小學小朋友嘅家庭嚟講，派位選擇唔算理想。

步行約5分鐘有普通科診所，1.3公里到伊利沙伯醫院急症室，係呢個屋苑配套上最突出嘅一環。日常感冒睇醫生唔使搭車，有緊急情況亦可以好快送到醫院。

屋苑1.5公里範圍內未見大型體育中心或政府康樂設施，日常做運動、游水或者打波，通常要搭車去土瓜灣運動場或九龍城一帶。想落街散步的話，最近要去海心公園或啟德跑道公園。

屋苑附近步行範圍內未見公共休憩空間或大型綠化地帶，馬頭圍道車流較多，平日環境比較嘈雜。住慣靜區或者鍾意窗邊有樹景嘅人，要考慮呢點。

馬頭圍道一帶有基本社區設施，例如街市、郵局、圖書館等，日常需要大致滿足。不過由於全幢只有5伙，冇管理處、冇會所，大廈事務要業主自己搞掂。