嘉道理道95A號95A Kadoorie Avenue

最近港鐵太子站步行約10分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九各區算方便，但唔係「落樓就到」嘅距離。600米內有74個公共交通站點，巴士小巴選擇多，尤其沿窩打老道同太子道西一線，來往旺角、尖沙咀、中環嘅路線頻密。實際生活上，住呢類獨立屋嘅用家多數有車，車庫泊位係標準配置，出入主要靠自駕，公共交通反而係後備方案。

何文田一帶生活配套以住宅區為主，唔似旺角咁密集。買餸可以去附近街市或超市，最近醫療點約0.4公里，普通科診所同急症服務都算近。食肆選擇集中喺太子道西同窩打老道一帶，中高檔餐廳較多。屋苑自設私人花園，但1.5公里內無政府康樂設施，想游水打波通常要揸車去九龍仔公園或何文田體育館。整體生活配套夠用但唔算豐富，適合鍾意靜區嘅人。

嘉道理道95A號屬何文田傳統豪宅區獨立屋，區內同類物業供應極少，呎價向來企穩。雖然欠缺近期成交數據，但參考同區嘉道理道一帶獨立屋及低密度豪宅，市場叫價一般維持高水平。全幢只有1伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。46年樓齡會影響銀行按揭年期，準買家需留意按揭成數及還款期。

太子站步行約10分鐘，600米內有74個巴士小巴站點，路線選擇多。不過相比何文田其他豪宅盤，呢個距離唔算最就腳，日常出入多數靠私家車或的士。

34校網有18間小學，1.2公里內超過200間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。區內傳統名校集中，對有小朋友嘅家庭嚟講係重要考慮因素。

最近診所同急症服務約0.4公里，2公里內有28個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出遠門。

1.5公里內無政府康樂設施，想游水、打波、做運動通常要揸車去九龍仔公園或何文田體育館。屋苑自設私人花園，但公共康樂選擇確實有限。

何文田傳統豪宅區以低密度住宅為主，街道綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行遠少少或揸車出去。