新康街96號96 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同九龍塘（約30分鐘），返金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往九龍東、荃灣及機場，小巴網絡亦覆蓋聯和墟、粉嶺等區內各處。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，但班次頻密，整體通勤尚算穩定。對於需要往返內地嘅用家，羅湖口岸近在咫尺係一大優勢。

上水市中心生活配套集中，石湖墟街市同聯和墟街市買餸方便，上水廣場、新都廣場提供超市、百貨同連鎖食肆。區內診所同藥房選擇充足，北區醫院約10分鐘車程。最大弱點係休憩空間不足——步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。整體嚟講，日常消費同醫療配套夠用，但想「落街行個圈」就冇咁多選擇。

新康街96號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水市中心單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如皇府山、御皇庭）為低，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，尤其受跨境上班族歡迎。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍塘，上水廣場巴士總站有多條路線。返工返學通勤選擇充足，繁忙時間東鐵綫較迫但班次密。

石湖墟街市同聯和墟街市買餸方便，上水廣場有超市同連鎖食肆，日常消費一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里車程，基本醫療需求可應付。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內共有59間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，有小朋友嘅家庭需要仔細考慮學校選擇。

步行範圍內未見大型公園或康體中心，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。附近街道以商住混合為主，綠化空間有限，鍾意靜區或大自然嘅人要留意。

上水市中心社區配套成熟，街市、商場、食肆、診所都在步行範圍內。但全幢只有2伙，鄰里關係簡單，大廈維修同清潔需業主自行協商，冇大型屋苑嘅管理服務。