靠背壟道97號97 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約2分鐘即達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、南昌以至新界西都相當直接，唔使轉綫。600米內有97個公共交通站點，巴士小巴網絡極之密集，尤其去旺角、九龍城、觀塘一帶選擇多。實際生活上，最突出係鐵路加路面交通雙保險，繁忙時間返工有替代路線；唯一係土瓜灣站月台較深，上落需時。

靠背壟道一帶係成熟嘅舊區，附近街市、茶餐廳、民生商舖林立，日常買餸食飯行幾分鐘就有。土瓜灣街市同九龍城街市都喺短途步行範圍內。醫療配套係亮點——距離普通科診所約0.3公里，最近醫院急症室約0.7公里，2公里範圍內有21個醫療點，睇醫生唔使周圍撲。康樂方面就弱啲，1.5公里內無大型康樂設施，想去公園或做運動要行遠少少或搭車出去。

靠背壟道97號欠缺近期公開成交紀錄，但同區單幢舊樓呎價向來低於大型屋苑，入場門檻相對親民。實用面積914至995呎屬大單位類別，呢類舊樓大單位市面放盤量少，業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭批核，實質可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，但以收租回報計，九龍城區租務需求一向穩定。

土瓜灣站步行約2分鐘就到，屯馬綫直達尖東、紅磡、南昌。附近有97個公共交通站點，巴士小巴去旺角、九龍城、觀塘選擇極多，返工出行基本上唔使等好耐車。

34校網有18間小學，係九龍城傳統名校區，區內學校選擇多，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。1.2公里範圍內更有138間學校，涵蓋中小學及幼稚園。

日常睇醫生好方便——普通科診所約0.3公里，最近醫院急症室約0.7公里，2公里範圍內有21個醫療點，無論係普通門診定突發急症都唔使擔心。

1.5公里範圍內無大型康樂設施（例如體育館、游泳池），想去做運動或者散步要行遠少少，或者搭車去九龍寨城公園、海心公園等地方。

1.2公里步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，加上靠背壟道一帶車流同街市日常運作，環境偏向嘈雜，對寧靜有要求嘅人需要實地感受下先。

全幢得6伙，業主少、鄰里關係直接，大廈維修、清潔、垃圾處理呢類公共事務要業主自行協商，冇管理處代勞。適合鍾意話事權高嘅人，但亦考驗業主之間嘅溝通同合作。