馬頭角道97號97 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約10分鐘，相比屯馬綫沿途其他屋苑，交通唔算最就腳。不過馬頭角道一帶巴士及小巴網絡密集，600米範圍內有33個公共交通站點，來往旺角、觀塘、港島東等方向選擇多。繁忙時間土瓜灣道塞車較嚴重，揸車出入要預留時間。整體而言，公共交通覆蓋面廣但港鐵步行距離偏長，日常出入可以靠巴士小巴補位。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套充足。土瓜灣街市買餸方便，附近有土瓜灣廣場、翔龍灣廣場等商場，超市同食肆選擇多。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點，應付日常同緊急需求足夠。屋苑自設泳池、健身室等會所設施。休憩方面，步行範圍內公共開放空間有限，想散步或去大型公園通常要行遠少少或搭車。

土瓜灣單幢舊樓呎價一般低於同區大型屋苑，但放盤量極少。全幢僅7伙，業主叫價偏向進取，議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。土瓜灣租務需求穩定，此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約10分鐘，相比同區其他物業距離較遠。不過600米範圍內有33個巴士小巴站點，唔一定全靠港鐵，日常通勤可以靠巴士小巴補位。

土瓜灣係成熟舊區，街市、商場、超市、食肆一應俱全，日常生活相當方便。區內配套類型多樣，買餸食飯行商場全部步行可達。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內更有81間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢，選擇多元。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區。

屋苑自設室內外泳池、健身室、宴會廳等設施，休閒選擇豐富。雖然1.5公里內未見大型康樂中心，但區內有大型公園資源可補足。

步行1.2公里範圍內未見大型公共開放空間或休憩公園，想散步或帶小朋友放電通常要行遠少少或搭車出去。地區整體綠化資源有限。