新豐路97號97 San Fung Avenue

上水站位於東鐵綫北端，步行約2分鐘直達，往返羅湖口岸只需一個站（約4分鐘），出紅磡／金鐘方向約35-40分鐘。新豐路沿線有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地，接駁北區各處。實際生活上，最大優勢係跨境交通極度方便，適合經常往返內地嘅用家；代價係東鐵綫繁忙時間往市區方向較逼，需預留時間。

上水舊區生活配套成熟，樓下新豐路一帶有茶餐廳、藥房、雜貨舖，步行5分鐘可達上水廣場及石湖墟街市，買餸食飯選擇多。上水廣場內有超市、百貨、食肆及戲院，基本消費需求可滿足。醫療方面，北區醫院約8分鐘車程，最近普通科診所約0.6公里。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺聯和墟或上水天平邨一帶。

新豐路97號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水舊樓（如新康街、新成路一帶），實用呎價約HK$8,000-10,000水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，尤其受跨境上班族及內地學生歡迎。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖口岸及市區，600米內有64個公共交通站點，巴士小巴網絡發達，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

1.5公里範圍內無康樂體育設施，步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺聯和墟或上水天平邨一帶。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務最近嘅北區醫院約0.8公里，2公里內共有4個醫療點。日常睇醫生算方便，但選擇唔多，專科醫療通常要出粉嶺或大埔。

1.2公里內無公共開放空間或休憩用地，新豐路一屬於上水舊區，街道較窄，車流人流較多，居住環境偏嘈雜，綠化空間有限。

1.2公里內有58間學校，80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等。校網選擇唔算少，但北區學額競爭一向激烈，跨境學童比例高，家長需留意派位情況。