新康街98號98 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫北端總站，往羅湖口岸約4分鐘、往金鐘約40分鐘，跨境通勤係最大優勢。區內亦有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，東鐵綫班次密，但繁忙時間北行往羅湖方向較多人流；若返九龍或港島，車程較長，需要預留時間。整體交通屬不過不失，唔算突出但夠用。

生活配套係新康街98號嘅明顯弱項。附近未見大型超市或街市，日常買餸通常要行遠少少去上水廣場一帶或搭車出聯和墟。食肆選擇有限，以街坊小店為主。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.6公里，急症服務要去約0.9公里外嘅北區醫院，步行唔算太方便。屋苑附近步行範圍內未見公園或公共休憩空間，想散步放狗要行到上水公園或搭車出去。

新康街98號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價通常低於同區大型屋苑如彩蒲苑、上水中心。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅上車客或收租投資者。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，跨境通勤方便。但返九龍或港島車程較長，繁忙時間北行較多人。整體交通算係夠用，唔算突出。

附近未見大型超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行遠少少去上水廣場一帶。生活便利度明顯唔及區內大型屋苑。

所屬80校網有14間小學，選擇唔算少，但屋苑規模細、單位有限，家庭客要留意實際居住空間同配套能否配合小朋友需要。

最近普通科診所約0.6公里，急症服務要去約0.9公里外嘅北區醫院。日常睇醫生唔算太就腳，行動不便或長者要特別留意。

步行範圍內未見公園或公共休憩空間，想散步、放狗或者做運動通常要行到上水公園或搭車出去。周邊環境以舊區街道為主，綠化較少。