嶼南道60號Acacia Villa

屋苑唔近港鐵，日常交通以嶼巴（大嶼山巴士）為主，600米內約有11個巴士站，主要沿嶼南道行駛，來往東涌、梅窩、昂坪等地。返工時間由嶼南道出東涌站轉港鐵，全程約需30-45分鐘，再轉東涌綫出香港站約30分鐘，整體通勤時間偏長。假日嶼南道遊客車流較多，巴士班次疏落，用家通常會自備私家車出入。

日常生活配套主要依賴東涌或梅窩。東涌有街市、超市、食肆及東薈城商場，車程約15-20分鐘；梅窩則有小型街市同茶餐廳，車程約10分鐘。最近嘅普通科診所喺5公里外，急症最近要去北大嶼山醫院（約5.7公里），醫療配套明顯薄弱。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，但大嶼山郊野公園同海灘等自然資源豐富，適合戶外活動愛好者。

目前市場放盤叫價約HK$1,600萬，以實用面積1,051呎計，叫價呎價約HK$15,200水平。大嶼山低密度住宅供應稀缺，同類物業放盤量極少，業主議價空間有限。由於欠缺近期成交數據，實際成交價需向代理查詢。以離島區同類型物業比較，叫價屬中高水平，反映位置獨特性及單位供應稀缺。

屋苑唔近港鐵，日常出入靠嶼巴，600米內有約11個巴士站，沿嶼南道來往東涌同梅窩。返工時間出東涌轉港鐵全程約30-45分鐘，再加東涌綫出市區約30分鐘，通勤時間偏長。多數住戶會自備私家車代步。

98校網共有10間小學，主要分佈喺東涌一帶，由屋苑出發需搭車約15-20分鐘先到。日常接送要預留交通時間，唔似市區可以行路返學。中學校網屬離島區，選擇相對有限。

醫療配套係最大弱項——最近普通科診所約5.1公里，最近急症室喺北大嶼山醫院約5.7公里，2公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或攞藥都要搭車出東涌，緊急情況需特別留意交通時間。

步行範圍內冇公共康樂設施或大型公園，但大嶼山郊野公園、海灘等自然資源豐富，周邊有2項大型郊野/公園資源。低密度住宅環境私隱度高，景觀開揚，適合鍾意戶外活動嘅住戶。

全幢只有10伙，規模極細，日常生活買餸食飯主要靠出東涌或梅窩解決。附近基本社區設施有限，唔似市區落樓就有超市便利店，生活上需要習慣計劃好先出門。