合群大廈Amity House

土瓜灣站步行約 4 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、元朗一程直達，唔使轉綫。返中環金鐘就要喺紅磡轉東鐵綫過海，全程約 25 分鐘。馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括 5、5A、11、26 等，來往旺角、觀塘、九龍城都方便。整體交通以鐵路主導，繁忙時間屯馬綫班次穩定，通勤體驗算可靠。

馬頭圍一帶以街坊小店為主，買餸可以去附近嘅街市或超市，步行約 5-10 分鐘有小型商場。食肆選擇以地道茶餐廳同燒味店居多，夜晚選擇相對有限。醫療配套算方便，最近診所約 400 米，最近急症醫院約 500 米，日常睇醫生唔使擔心。最大弱點係康樂設施——附近步行範圍內冇大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海濱長廊。

合群大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區馬頭圍一帶 50 年以上單幢舊樓，實用呎價普遍約 HK$8,000-11,000。20 伙極細規模意味放盤極少，業主議價空間有限。68 年樓齡會影響銀行按揭，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以區內校網優勢同鐵路通車後嘅交通便利度，此類物業有一定承接力。

土瓜灣站步行約 4 分鐘即達，屯馬綫一程直達尖東、紅磡、元朗。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴線，整體交通選擇算多，返工通勤穩定可靠。

34 校網涵蓋 18 間小學，係九龍城區傳統名校集中地，附近 1.2 公里範圍內有超過 140 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

最近診所約 400 米，最近急症醫院約 500 米，2 公里範圍內有超過 20 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使跨區求診。

附近步行範圍內未見大型體育館或政府康樂設施，想做運動或跑步通常要搭車去九龍仔公園或海濱長廊，對鍾意運動嘅人係一個唔方便嘅地方。

屋苑周邊以民生小店為主，買餸食飯基本滿足，但大型商場、戲院、百貨公司等選擇有限，要行遠少少去九龍城或土瓜灣市中心先有更多選擇。

屋苑位於馬頭圍舊區，屬低密度住宅地段，街道較窄，附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放鬆通常要行遠少少先有較開揚嘅戶外空間。