
金香閣位於北角半山天后廟道,1967 年入伙,全幢只有 18 個單位,係典型半山蚊型舊樓。最大賣點係位置——步行至港鐵天后站約 5 分鐘,屬 14 校網範圍,對於想喺港島東搵靜區嘅用家有一定吸引力。不過,屋苑規模極細,無會所、無管理處,大廈清潔維修由業主自行協商。周邊生活配套相對有限,最近嘅超市同食肆集中喺天后站一帶或要落山去炮台山先有較多選擇。59 年樓齡,單位實用面積 605 呎,間隔實用,適合追求北角半山居住環境、唔介意舊樓同配套較弱嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 5 分鐘,搭港島綫往中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤算方便。天后廟道沿線亦有小巴(例如 49M)接駁天后站同北角,班次尚可。不過位置喺半山,落山主要靠港鐵或小巴,如果揸車就相對靈活。整體交通屬合理水平,但唔及天后站上蓋物業咁就腳。
金香閣周邊生活配套偏弱,最近嘅超市、街市同食肆主要集中喺天后站出口一帶(步行約 5-8 分鐘),或者落山去炮台山、北角先有較多選擇。半山路段商店稀疏,買餸或日常購物多數要行一段路先到。醫療方面,聖保祿醫院約 0.7 公里,急症服務約 1 公里,算係方便。康樂設施方面,附近未見大型體育館或公園,想散步或做運動通常要搭車去維園或鰂魚涌公園。
金香閣位處北角半山,同區類似樓齡嘅單幢舊樓呎價一般喺港島區屬中等水平,低於太古城等大型藍籌,但高於同區樓齡更高嘅舊樓。全幢僅 18 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。59 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行確認。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 5 分鐘,600 米內有 63 個公共交通站點,巴士小巴選擇充足。半山位置落山主要靠港鐵或小巴,整體通勤算方便,但唔及天后站上蓋物業咁直接。
屋苑附近商店稀疏,最近嘅超市同食肆集中喺天后站一帶,日常買餸購物要行一段路。屋苑設施標籤只有 2 項,生活配套明顯弱於同區大型屋苑。
屬 14 小學校網,區內有 11 間小學,包括多間傳統名校。1.2 公里範圍內有 108 間學校,選擇豐富。不過實際返學路程要考慮半山斜路,有小朋友嘅家庭要預留時間。
聖保祿醫院約 0.7 公里,急症服務約 1 公里,2 公里內有 9 個醫療點,基本醫療需求可以滿足。日常睇普通科或專科診所主要集中喺天后同炮台山一帶。
1.5 公里內未見康樂體育中心,附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動,通常要搭車去維多利亞公園或鰂魚涌公園,對追求運動配套嘅人係一個考慮。
北角半山環境相對寧靜,但 1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間。天后廟道車流唔算繁忙,空氣質素比山下好,但想搵個公園坐吓就要行遠少少。
最適合鍾意北角半山環境、追求寧靜嘅用家,尤其係唔介意舊樓、唔需要大型會所嘅單身人士或退休人士。14 校網有 11 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要留意屋苑周邊配套較弱,日常買餸購物要行一段路。唔適合追求生活便利、鍾意落樓就有商場超市嘅人,亦唔適合行動不便者(半山斜路、無電梯)。
全幢只有 18 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1967 年入伙(樓齡 59 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅超市同街市集中喺天后站出口一帶(步行約 5-8 分鐘),或者落山去炮台山、北角先有較多選擇。半山路段商店稀疏,日常買餸要行一段路,唔及山下屋苑咁方便。
14 校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,對家庭客有吸引力。但要留意屋苑周邊配套較弱,買餸購物要行一段路,而且半山斜路對推嬰兒車或帶小朋友出入可能唔太方便。
天后站步行約 5 分鐘,搭港島綫往中環約 10 分鐘。天后廟道沿線有小巴接駁。整體通勤算方便,但位置喺半山,落山主要靠港鐵或小巴,唔及天后站上蓋物業咁就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:天后站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:108 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘