毅廬Arran Court

毅廬最近嘅港鐵站係土瓜灣站，步行約 14 分鐘，對於習慣港鐵出入嘅用家嚟講唔算方便。不過石鼓街一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、尖沙咀及港島嘅路線，繁忙時間班次尚算頻密。如果返工目的地係九龍核心商業區（如旺角、尖沙咀），搭巴士大約 15-20 分鐘可到；去港島就要預 30 分鐘以上車程。整體交通以巴士小巴主導，港鐵唔係最直接嘅選擇。

毅廬周邊以住宅區為主，步行範圍內嘅商舖同食肆選擇有限，日常買餸最近要去土瓜灣街市或何文田廣場一帶，步行約 10-15 分鐘。食肆方面，石鼓街附近有少量茶餐廳同小店，但選擇唔算多。醫療配套相對較好，最近診所步行約 2 分鐘，急症醫院（伊利沙伯醫院）約 0.4 公里，日常睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行遠少少或搭車出去。

毅廬目前市場放盤叫價約 HK$980 萬，放盤呎價約 HK$11,369/呎。以何文田區單幢舊樓嚟講，呢個呎價水平屬中位數，比同區大型屋苑（如何文田山畔）略低，但比土瓜灣一帶舊樓稍高。47 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。由於單位實用面積較大（728 呎起），入場門檻相對較高，唔係典型上車盤。

毅廬最近嘅港鐵站係土瓜灣站，步行約 14 分鐘，日常出入以巴士小巴為主。對於習慣港鐵嘅用家嚟講，呢段距離會係每日生活嘅明顯不便，尤其係拎住嘢或者天氣唔好嘅時候。

屋苑周邊以住宅區為主，步行範圍內商舖同食肆選擇有限。日常買餸要去土瓜灣街市或何文田廣場，約 10-15 分鐘步程。生活上需要多少少計劃，唔似旺區落樓就有齊。

34 小學校網係毅廬最強嘅賣點，區內有 18 間小學，涵蓋多間傳統名校。1.2 公里範圍內有 210 間學校，無論幼稚園、小學定中學選擇都非常充足，係家庭客揀呢度嘅主要原因。

醫療配套係毅廬嘅另一優勢，最近診所步行約 2 分鐘，伊利沙伯醫院約 0.4 公里，2 公里範圍內有 24 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要搭車出去。地區層面有 2 項公園/郊野資源，但都唔喺步行可達嘅距離。