天次樓Asjoe Mansion

最近港鐵係油麻地站，步行約13分鐘，路程偏遠，尤其係上落何文田山道嘅斜路，日常出入體力需求較大。好處係油麻地站係荃灣綫同觀塘綫交匯，轉線方便。600米內有88個公共交通站點，小巴同巴士選擇唔少，尤其係沿窩打老道、培正道一帶嘅巴士線，來往旺角、尖沙咀同港島尚算方便。整體而言，有車或習慣搭巴士嘅人會比依賴港鐵嘅人更適應。

生活配套係天次樓最明顯嘅短板。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或濕貨街市，日常買餸通常要行去油麻地或旺角一帶先有較多選擇。食肆方面，何文田山道沿線以住宅為主，餐廳選擇有限，要行出窩打老道或培正道先有較多平民食肆。醫療配套反而係亮點，廣華醫院（含急症室）僅0.4公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。休憩空間方面，1.5公里內未見大型康樂設施，想跑步做運動可能要搭車去九龍仔公園或京士柏遊樂場。

目前市場上只有一個放盤，叫價約HK$2,600萬，實用面積1,884呎，換算呎價約HK$13,800。以何文田區低密度住宅計，呢個叫價水平與區內同類舊樓相若，但由於全幢僅12伙，放盤極少，成交參考有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住主導，放盤稀缺令業主議價空間有限。

油麻地站步行約13分鐘，路程偏遠而且要行斜路，日常出入體力消耗較大。不過600米內有88個公共交通站點，巴士小巴選擇多，有車或習慣搭巴士嘅人會較方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行去油麻地或旺角一帶先有較多選擇。生活上需要預多少少時間處理日常雜務。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達148間學校，係天次樓最突出嘅優勢。對於有小朋友、重視學校選擇嘅家庭，呢個位置係好大嘅加分項。

廣華醫院（含急症室）僅0.4公里，步行幾分鐘就到，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑生活配套上嘅一個亮點。

1.5公里內未見大型康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去九龍仔公園或京士柏一帶。何文田山道沿線環境尚算清靜，但戶外活動空間有限。