麗苑Beauty Court

最近港鐵站係旺角站，步行約13分鐘，日常返工返學需要預留時間。慶幸何文田一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀、中環等地，班次尚算頻密。對於揸車嘅家庭，文福道一帶泊車位有限，屋苑本身冇停車場，需要喺附近租用車位。整體而言，交通係麗苑最弱一環，冇車嘅家庭要考慮日常通勤時間成本。

何文田屬傳統住宅區，生活配套以街舖為主。文福道附近有少量便利店、茶餐廳同藥房，日常買餸可以行去愛民邨街市或窩打老道一帶超市。大型購物要行去旺角或九龍城，步行約15-20分鐘。醫療配套唔錯，最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有21個醫療點。休憩空間方面，附近未見大型公園或康樂設施，想散步運動要行遠少少去九龍仔公園或京士柏遊樂場。

麗苑目前未有公開成交紀錄，放盤叫價約1,500萬至1,800萬，以實用面積1,216至1,227呎計，叫價呎價約1.2萬至1.5萬。對比同區何文田一帶大型屋苑（如半山壹號、皓畋），麗苑叫價相對低一截，但樓齡61年係主要差距因素。市場放盤極少，業主議價空間有限，買家需留意銀行按揭年期受樓齡影響。

最近港鐵旺角站步行約13分鐘，日常返工返學需要預留時間。何文田一帶巴士小巴路線選擇多，但整體交通方便度同港鐵沿線屋苑有明顯距離。

小學34校網有18間小學，中學屬九龍城區名校林立，係麗苑最大賣點。1.2公里內有188間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭好有吸引力。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出區。

1.5公里內未見康樂體育中心，附近亦冇大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動通常要行去九龍仔公園或京士柏一帶，日常運動習慣要預交通時間。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，文福道一帶以住宅為主，周邊綠化資源有限。想散步或放狗要行遠少少去附近公園，整體居住環境偏靜但唔算綠意盎然。