
佳景大廈位於天后威非路道,1977 年入伙,單幢 138 伙,係天后一帶典型中密度住宅。最大賣點係交通方便——步行至港鐵天后站約 5 分鐘,附近巴士小巴站點密集,返工通勤選擇多。單位實用面積由 494 至 531 呎,主打兩房格局,實用率合理。不過生活配套方面係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市、食肆選擇唔算多,日常買餸或外出用膳要行遠少少。樓齡 49 年,大廈維修狀況係準買家需要留意嘅重點。整體嚟講,佳景大廈適合追求天后寧靜小區環境、重視交通方便嘅用家,尤其係唔需要依賴大型商場配套嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 5 分鐘,屬港島綫核心段,往銅鑼灣約 3 分鐘、金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘。屋苑 600 米範圍內有 54 個公共交通站點,包括多條巴士線來往港九新界,以及電車沿高士威道行駛,提供平價短途選擇。實際生活上,天后站人流比銅鑼灣站少,返工時間上車相對輕鬆,係一個低調但實用嘅交通位置。
生活配套方面,天后屬住宅小區格局,唔似銅鑼灣咁密集。附近有少量茶餐廳、便利店同民生商舖,但要買餸就要行去銅鑼灣街市或維多利亞公園一帶超市。大型購物要搭一個站去銅鑼灣,SOGO、時代廣場等商場選擇多。醫療方面,聖保祿醫院約 0.9 公里,急症服務約 1.2 公里,日常睇醫生算方便。最大生活短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去維多利亞公園(約 1 公里)。
佳景大廈目前放盤叫價約 HK$600 萬至 HK$680 萬,放盤呎價約 HK$10,363 至 HK$11,240。以天后區單幢樓而言,呢個價位比同區大型屋苑(如栢景臺)明顯低一截,反映樓齡較高同無會所配套嘅市場折讓。49 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但以天后地段嚟講,放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 5 分鐘,600 米範圍內有 54 個公共交通站點,港島綫來往中環、金鐘好直接。實際生活上,天后站人流比銅鑼灣站少,返工時間上車相對輕鬆。
屋苑本身無會所設施,附近街市、超市、食肆選擇有限,日常買餸或外出用膳要行去銅鑼灣先有較多選擇。大型購物要搭一個站去銅鑼灣先有大型商場。
12 小學校網有 14 間小學,涵蓋多間灣仔區傳統名校,對家庭客有一定吸引力。1.2 公里範圍內有 99 間學校,選擇相當多。
聖保祿醫院約 0.9 公里,急症服務約 1.2 公里,2 公里內有 10 個普通科門診,日常醫療配套算充足,唔使擔心。
1.5 公里內未有康樂體育中心,想打波做運動要去遠啲。附近最大休憩點係維多利亞公園(約 1 公里),散步、跑步、放狗都要行過去。
1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,天后區以住宅同馬路為主,綠化同戶外空間有限。以低密度住宅標準嚟睇,景觀同私隱度一般。
最適合追求天后寧靜小區、重視港島綫交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島商業區返工嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦吸引家庭客,但要留意單位實用面積偏細(494-531 呎),家庭空間有限。唔適合追求大型會所、商場配套嘅用家,亦唔適合需要大單位嘅換樓客。行動不便者要注意大廈未必有電梯或管理員。
佳景大廈係單幢住宅,無會所設施,亦無停車場。住戶要游水做 gym 要去附近嘅維園泳池或銅鑼灣健身室。車位方面,天后區街位有限,有車嘅住戶要預咗搵月租車位較困難。
附近民生舖頭有限,日常買餸通常要行去銅鑼灣街市(約 10 分鐘步程),或者去維園附近嘅超市。唔似大型屋苑樓下就有超市咁方便,習慣買餸要行遠少少。
49 年樓齡銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,校網方面有吸引力。不過單位實用面積 494-531 呎,空間有限,而且附近步行範圍無公園,親子戶外活動要去維多利亞公園先有較多空間。
威非路道屬天后內街,唔係主幹道,車流同人流比高士威道、電氣道少。夜晚相對寧靜,係天后區其中一條較靜嘅街道。不過低層單位可能受街坊噪音影響,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 29.3,公開數據便利度 46.3,中信心,同類位置 40.7,全港參考 12.1
最近港鐵:天后站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:54 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘