碧麗苑Belleve Garden

最近港鐵係牛頭角站，步行約 6 分鐘，路程尚算合理。牛頭角站位於觀塘綫，往九龍灣約 3 分鐘、觀塘約 4 分鐘，去旺角、中環需轉車。功樂道一帶有巴士同小巴路線，例如小巴 36A 來往觀塘市中心，補足港鐵以外嘅需要。實際生活上，返工繁忙時間觀塘綫較迫，但班次密，通勤時間大致穩定。對於唔靠港鐵嘅人，區內巴士網絡尚算完善。

碧麗苑周邊以住宅區為主，生活配套唔算集中。最近嘅超市同街市要行返去牛頭角道或觀塘市中心，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇以功樂道附近嘅小店為主，種類有限。醫療配套反而唔錯，最近診所僅 0.2 公里，基督教聯合醫院約 1 公里，日常睇醫生同急症都算方便。康樂設施方面，1.5 公里內未見大型體育中心，想游水做 gym 要去觀塘游泳池或康寧道公園，距離約 15 分鐘步程。

碧麗苑目前市場放盤叫價約 HK$900 萬，以實用面積 489 呎起計，推算呎價約萬八水平。相比同區大型屋苑如淘大花園、得寶花園，碧麗苑規模細、放盤少，叫價偏向業主主導。44 年樓齡影響銀行按揭年期，實際成交價會因單位狀況而有明顯差異。區內同類單幢舊樓供應有限，業主議價空間通常較窄。

牛頭角站步行約 6 分鐘，路程唔算遠但唔係落樓就到。600 米內有 134 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，繁忙時間觀塘綫較迫但班次密。整體通勤算方便，只係港鐵站距離略遠於同區大型屋苑。

48 校網內有 23 間小學，1.2 公里範圍內多達 76 間學校，係碧麗苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，返學選擇多，唔使跨區搵學校。

最近診所僅 0.2 公里，步行幾分鐘就到，睇普通科好方便。基督教聯合醫院約 1 公里，急症有保障。2 公里內有 9 個醫療點，選擇充足。

1.5 公里內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打波要去觀塘游泳池或康寧道公園，步行約 15 分鐘。日常想做運動要搭車或行遠少少。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，功樂道本身係內街，車流唔算多，但想搵個地方散步或放鬆就要行遠啲去康寧道公園或佐敦谷公園。