
寶石大廈係香港房屋委員會喺1996年推出嘅居屋屋苑,位於荃灣市中心沙咀道,3座共600個單位,實用面積由460呎至938呎。屋苑最大賣點係教育配套突出——所屬62校網有18間小學,1.2公里範圍內有多達110間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。交通方面,步行約7分鐘到荃灣站,尚算方便,但唔算鐵路上蓋級數。生活配套係另一強項,荃灣市中心買餸、食飯、購物選擇多,日常起居唔使擔心。不過環境係明顯短板,屋苑周邊公共休憩空間有限,想散步或親子戶外活動通常要行遠少少或搭車去大帽山或城門谷公園。整體嚟講,寶石大廈適合預算有限、重視校網嘅家庭客,尤其係想喺荃灣落地生根嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係荃灣站,步行約7分鐘,路程尚可接受但唔算話落樓就到。荃灣站係荃灣綫總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道一帶有多條巴士同小巴路線來往葵涌、青衣、屯門及元朗,選擇唔少。實際生活上,返工通勤時間穩定,但對比起荃灣西站沿線屋苑,去港島或九龍東嘅車程會稍長。
荃灣市中心配套成熟,寶石大廈周邊買餸可以行去楊屋道街市或荃灣街市,超市亦有百佳、惠康等選擇。食肆方面,沙咀道同眾安街一帶有大量茶餐廳、小炒店同連連鎖食肆,平貴都有。大型購物可以去荃灣廣場或愉景新城。醫療方面,最近嘅仁濟醫院步行約5分鐘,急症服務亦喺同一位置,日常睇醫生唔使擔心。唯一要留意係屋苑附近大型公園或休憩空間唔多,想跑步或放狗要行去城門谷公園或海濱長廊。
寶石大廈係居屋屋苑,二手市場成交向來活躍,價格一般低於同區私人屋苑如綠楊新邨或荃灣中心。30年樓齡屬中等水平,單位實用率高(約八成半以上),吸引預算有限嘅用家。由於欠缺近期成交數據,實際呎價需向地產代理查詢最新放盤,但以荃灣市中心同類居屋計,入場門檻相對親民,適合上車客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行約7分鐘到荃灣站,路程唔算太遠但唔係鐵路旁級數。沙咀道一帶巴士小巴路線多,整體通勤選擇充足,不過返港島或九龍東嘅車程會比荃灣西沿線屋苑稍長。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內有超過110間學校,無論係小學定中學選擇都非常豐富。對有小朋友嘅家庭嚟講,呢區嘅教育資源係寶石大廈嘅一大賣點。
仁濟醫院距離屋苑僅約0.2公里,步行5分鐘就到,急症服務同普通科門診都喺同一位置,日常醫療需求唔使擔心。不過如果要睇專科或較複雜嘅病症,可能需要出返市區。
屋苑附近步行範圍內大型公園或公共休憩空間唔多,想散步、放狗或帶小朋友去户外活動,通常要行去城門谷公園或荃灣海濱長廊,大約10-15分鐘路程。日常居住環境以市區樓為主,綠化空間有限。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,基本休閒需求可以喺樓下解決。但附近1.5公里內冇大型體育館或康樂中心,想打波、游水或做gym就要去荃灣西約體育館或私人健身室。
荃灣市中心配套成熟,楊屋道街市、荃灣街市、超市、食肆、商場全部喺步行範圍內,日常生活非常方便。大型購物可以行去荃灣廣場或愉景新城,選擇多元化。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客,62校網有18間小學,包括荃灣官立小學等知名學校,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。亦適合喺荃灣、葵涌返工嘅用家,步行返工都得。唔太適合追求寧靜環境或鍾意做運動嘅人——屋苑附近公園唔多,會所設施亦有限。另外,如果追求鐵路上蓋級數嘅方便,同區可考慮綠楊新邨或萬景峯。
寶石大廈係香港房屋委員會推出嘅居屋屋苑,1996年入伙,3座共600個單位。單位喺二手市場可以自由買賣,唔受補地價限制(已過轉讓限制期)。
屋苑周邊步行範圍內大型公園唔多,最近嘅公共休憩空間係城門谷公園(約10分鐘步程),或者行去荃灣海濱長廊散步。日常想放狗或帶小朋友放電,通常要行遠少少。
小學校網係62網,有18間小學,包括荃灣官立小學、海壩街官立小學等知名學校。1.2公里範圍內有超過110間學校,中學屬荃灣區,整體教育資源喺區內屬較高水平。
步行到荃灣站約7分鐘,路程尚算方便但唔係鐵路上蓋。荃灣站係荃灣綫總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。
屋苑設施以基本為主,設有兒童遊樂場同休憩區,冇大型會所、泳池或健身室。如果想用呢類設施,要去附近嘅私人健身室或荃灣西約體育館。
寶石大廈係居屋設計,實用率普遍較高,約八成半以上。實用面積由460呎至938呎,間隔實用,相比同區私人屋苑,同樣建築面積下可用空間更大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.5,公開數據便利度 68.0,中信心,全港參考 82.3
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:128 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:110 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘