
雅景臺位於北角半山雲景道,1974 年入伙,單幢 120 伙,實用面積一律 1,035 呎,屬港島東老牌豪宅級別。屋苑最大賣點係會所配套——喺 52 年前已經有室外泳池、網球場、壁球室、燒烤場同宴會廳,以當年標準嚟講相當豪華。生活配套方面,雲景道一帶有超市、便利店同食肆,落山到北角或炮台山亦好方便。交通係明顯弱項:最近港鐵炮台山站步行約 10 分鐘,而且係斜路,日常出入要靠小巴或巴士接駁。14 小學校網有唔少傳統名校,適合重視教育嘅家庭。整體嚟講,雅景臺適合追求居住空間、會所設施同校網,但唔介意出入靠車嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係炮台山站,步行約 10 分鐘,實際因為雲景道係斜路,落山快但上山會比較吃力。日常出入主要靠小巴(例如 49M 往天后站)同巴士(25、25A 等),班次算密,接駁港島綫同銅鑼灣、中環都算直接。自駕就相對方便,屋苑設有停車場,雲景道車流唔算多。整體嚟講,無車嘅話日常通勤需要預多啲時間,尤其係打風落雨日子。
雲景道一帶有小型超市、藥房同幾間街坊食肆,買基本日用品同食飯唔使落山。行落北角或炮台山約 10-15 分鐘,就有街市、大型超市同更多食肆選擇。屋苑自設會所,泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿同燒烤場一應俱全,以單幢樓嚟講設施相當齊全。醫療方面,最近普通科診所要行約 1.1 公里,急症室更遠,日常睇醫生通常要出北角或天后。
雅景臺目前放盤叫價約 HK$1,750 萬至 HK$2,480 萬,放盤呎價約 HK$13,704 至 HK$19,255。以港島東半山豪宅區嚟講,呢個價位比同區新晉豪宅(如海天峰、賽西湖大廈)低一截,主要因為樓齡 52 年。放盤量極少(全幢僅 120 伙),市場流通性有限,業主議價空間通常較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵炮台山站步行約 10 分鐘,而且雲景道係斜路,落山快但上山吃力。日常主要靠小巴同巴士接駁,有車會方便好多。
雲景道一帶有超市、藥房同食肆,行落北角或炮台山約 10-15 分鐘就有街市同大型超市,日常生活算方便。
14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。不過 1.2 公里內有 98 間學校,選擇雖多但競爭亦大。
最近普通科診所要行約 1.1 公里,急症服務更遠(約 1.4 公里),日常睇醫生通常要出北角或天后,唔係落樓就有。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室、燒烤場等 4 項設施,以單幢樓嚟講配套相當豐富。附近亦有賽西湖公園等戶外空間。
北角半山環境清靜,但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要去賽西湖公園或落海濱長廊。
最適合有車嘅家庭客,尤其係重視居住空間(全部 1,035 呎起)同校網(14 小學校網)嘅用家。會所設施齊全,適合喜歡運動同家庭聚會嘅人。唔適合依賴港鐵通勤嘅單身人士或年輕夫婦——炮台山站步行需 10 分鐘斜路,日常出入唔太就腳。亦唔適合追求新樓或低管理費嘅買家,52 年樓齡需要預留維修開支。
根據資料,雅景臺 120 個單位實用面積均為 1,035 呎,屬統一間隔設計,唔似一般屋苑有多種尺數選擇。適合追求一致居住空間嘅用家。
步行約 10 分鐘,但雲景道係北角半山斜路,落山約 5-6 分鐘,上山就要 10-12 分鐘,體力需求較大。建議日常搭小巴或巴士出入。
屋苑設有室外泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿、蒸氣浴室、燒烤場同宴會廳。部分設施(如宴會廳、燒烤場)可能需預約及另收費用,實際收費準則建議向管理處查詢。
52 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑設有停車場,但全幢僅 120 伙,車位比例唔高,供應一向緊張。準買家如有車,建議確認單位是否連車位放售,或查詢管理處車位輪候情況。
雲景道一帶有小型超市同便利店,買基本日用品冇問題。大型街市同超市就要行落北角或炮台山(約 10-15 分鐘),買餸選擇較多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 90.4,公開數據便利度 72.7,中信心,全港參考 92.4
最近港鐵:炮台山站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘