品聯樓Bun Luen Building

上水站步行約 4 分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，過境羅湖亦係一站之隔。600 米範圍內有 65 個公共交通站點，巴士小巴網絡完善，來往粉嶺、大埔、元朗以至港島都有選擇。繁忙時間東鐵綫班次頻密，但上水站係北區主要樞紐，早繁往南行會比較擠迫，整體通勤體驗尚算穩定。

日常生活配套主要靠上水廣場、石湖墟街市同聯和墟一帶，買餸同基本購物步行約 10 分鐘可達。食肆選擇以街坊小店同連鎖快餐為主，唔算豐富。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務最近嘅北區醫院約 0.9 公里，基本醫療需求可應付。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地，想散步或做運動通常要搭車出去粉嶺或大埔。

品聯樓欠缺近期成交紀錄，但以上水單幢舊樓市場觀察，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑），入場門檻相對親民。47 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

上水站步行約 4 分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東，過境羅湖亦係一站之隔。600 米內有 65 個巴士小巴站點，北區對外路線選擇多，整體通勤方便。

屋苑本身無設施，日常買餸購物要靠上水廣場同石湖墟街市，步行約 10 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，生活便利度一般，唔及大型商場屋苑方便。

1.2 公里內有 52 間學校，80 小學校網涵蓋 14 間小學，選擇唔少。不過北區校網競爭向來激烈，家長需要提前部署。

最近普通科診所約 0.7 公里，最近急症醫院（北區醫院）約 0.9 公里，2 公里內有 4 個醫療點，基本醫療需求可應付，但唔算話落樓就有。

步行範圍內未見大型公園或康樂場地，想散步、做運動或放狗通常要搭車去粉嶺或大埔。附近以馬路同住宅為主，綠化空間有限，鍾意戶外活動嘅人要留意。