
百星匯位於大埔汀角路,由 27 座低密度住宅組成,全盤僅 55 個單位,係大埔區內規模好細嘅屋苑。最大特點係交通配套比預期中好——步行範圍內有 20 幾個巴士小巴站,來往大埔市中心同港鐵站算方便,唔似一般村屋咁隔涉。不過要留意,屋苑唔近港鐵,日常出入主要靠路面交通。生活配套方面,附近未有大型商場或街市,買餸食飯通常要出返大埔墟或太和。康樂設施係明顯短板,1.5 公里內冇公共體育館或大型公園,想跑步做運動要預咗搭車出去。整體嚟講,百星匯適合鍾意低密度居住環境、日常靠私家車出入嘅用家,尤其係追求靜中帶旺嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
百星匯雖然冇港鐵直達,但汀角路一帶巴士小巴網絡算密集,步行 600 米內有超過 20 個公共交通站點。主要路線包括來往大埔墟站、太和站嘅小巴,以及經吐露港公路出九龍嘅巴士。返工繁忙時間,搭小巴去大埔墟站轉東鐵綫,約 10-15 分鐘可到站。整體交通以「駁腳」為主,唔算直接但選擇夠多。如果揸車,汀角路連接吐露港公路,出入市區算方便。
屋苑周邊生活配套有限,最近嘅超市同食肆集中喺大埔市中心一帶,車程約 5-8 分鐘。日常買餸要去大埔墟街市或太和街市,步行唔太可行。醫療方面,最近嘅醫院(大埔那打素醫院)約 1.5 公里,普通科門診亦有 3 個選擇喺 2 公里範圍內,基本醫療需求可應付。附近欠缺大型商場或戲院,消閒購物通常要出沙田或九龍。
百星匯屬大埔低密度住宅,同區類似規模屋苑(如嵐山、天賦海灣)呎價約 $10,000-$13,000。由於百星匯伙數少、放盤極罕,業主議價空間有限。大埔區整體樓價受東鐵綫過海段帶動,近年走勢平穩。以同類型物業計,此類低密度住宅通常吸引追求空間感嘅用家,呎價較大埔市中心屋苑略高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然冇港鐵站,但汀角路一帶巴士小巴站密集,步行範圍內有超過 20 個站點,駁腳去大埔墟站或太和站算方便。日常出入主要靠路面交通,繁忙時間班次夠密。
84 校網有 19 間小學,選擇唔算少,但屋苑 1.2 公里範圍內得 4 間學校,實際步行返學嘅選擇有限,多數要搭車。
最近嘅大埔那打素醫院約 1.5 公里,2 公里內有 3 個普通科門診,基本醫療需求可以應付,唔使長途跋涉出市區。
1.5 公里內冇公共體育館或運動設施,想跑步、游水或做 gym 通常要出大埔市中心或科學園。附近有郊野公園資源,適合行山,但日常康樂配套確實較弱。
屋苑周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗要行遠少少或揸車出去。以鄉郊低密度住宅標準嚟睇,戶外綠化空間比預期少。
基本社區設施(如郵局、圖書館、社區會堂)喺步行範圍內選擇有限,日常生活買餸食飯主要靠大埔市中心,出入要預交通時間。
最適合有車嘅家庭客,尤其係鍾情低密度居住環境、唔介意日常出入靠揸車嘅用家。84 校網有 19 間小學,選擇算多,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴公共交通嘅單身人士或年輕夫婦——無港鐵直達,出街買餸食飯都要搭車。亦唔適合追求會所設施同大型商場配套嘅買家,呢方面明顯弱過大埔市中心屋苑。
雖然冇港鐵直達,但汀角路一帶有超過 20 個巴士小巴站,駁腳去大埔墟站約 10-15 分鐘車程。繁忙時間班次密,返工通勤問題唔大,但夜歸就要留意尾班車時間。
步行範圍內超市同食肆選擇有限,日常買餸通常要去大埔墟街市或太和街市,車程約 5-8 分鐘。建議住戶習慣一星期一次入貨,或者揸車出入補給。
84 校網有 19 間小學,選擇算多,但步行返學嘅學校得 4 間,多數要搭校車或家長接送。附近公園同遊樂場較少,親子戶外活動要出大埔市中心。
1.5 公里內冇公共體育館或泳池,日常跑步健身要出大埔市中心或科學園。附近有郊野公園適合假日行山,但日常康樂配套確實有限。
由於全盤僅 55 伙,管理費分攤比例較大型屋苑高,實際金額需向業主或管理處查詢。低密度住宅通常管理費較貴,準買家要預留呢筆開支。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 42.4,公開數據便利度 37.0,中信心,同類位置 62.2,全港參考 5.6
600 米內公共交通站點:22 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:4 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘