
富安閣位於九龍傳統低密度住宅區又一村,1993 年入伙,單幢設計只有 15 個單位,屬區內極小規模住宅項目。實用面積由 423 至 1,022 平方呎,間隔選擇多元化。屋苑最大賣點係環境靜中帶旺——石硤尾站步行約 9 分鐘,適合需要往返市區嘅用家;另一個突出優勢係 40 小學校網,區內有 22 間小學,1.2 公里範圍內更有約 200 間學校,對有小朋友嘅家庭吸引力大。生活配套方面,屋苑附近民生商舖選擇有限,日常買餸購物通常要行去石硤尾邨或白田邨一帶,或者搭車出深水埗/旺角。對於鍾意低密度居住環境、重視校網、唔介意行一段路搭車嘅家庭客,富安閣係又一村入場門檻較親民嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石硤尾站步行約 9 分鐘,屬觀塘綫沿線,往九龍灣約 10 分鐘、觀塘約 15 分鐘,過海到中環/金鐘需轉車一次,全程約 25-30 分鐘。屋苑附近 600 米內有 79 個公共交通站點,包括石硤尾邨一帶嘅巴士同小巴線,來往旺角、深水埗、長沙灣等方向選擇充足。實際生活上,返工繁忙時間石硤尾站人流唔算極高,車廂相對寛敞,整體通勤體驗算合理。
富安閣周邊屬又一村傳統住宅區,以純住宅為主,民生商舖選擇有限。日常買餸購物主要倚賴石硤尾邨或白田邨一帶嘅街市、超市同食肆,步行約 10-15 分鐘。想有更多選擇嘅話,搭車出深水埗或旺角約 10 分鐘車程。醫療配套方面,最近診所約 0.6 公里,急症醫院約 0.9 公里,基本醫療需求覆蓋足夠。屋苑無會所設施,休閒要依賴區內公共空間或私家會所。
又一村屬於九龍傳統低密度住宅區,樓價向來較同區私樓高出一截。富安閣僅 15 伙,放盤量極少,市場流通性有限,業主議價空間通常較窄。實用面積 423 至 1,022 平方呎,細單位入場門檻相對區內其他低密度屋苑(如又一居、又一村花園)為低,係用較親民價錢入又一村嘅少有機會。呎租方面,區內同類物業租金回報一般約 2.5-3 厘,視乎單位狀況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
石硤尾站步行約 9 分鐘,係觀塘綫沿線,返九龍東直接,過海要轉車。附近有 79 個巴士小巴站點,來往旺角同深水埗選擇多,整體通勤時間合理但唔算極方便。
40 校網涵蓋 22 間小學,1.2 公里內約有 200 間學校,包括多間深水埗區傳統名校,係富安閣最突出嘅優勢,有小朋友嘅家庭特別適合。
屋苑附近以純住宅為主,日常買餸購物要行約 10 分鐘到石硤尾邨或白田邨一帶,選擇有限。想有多啲商舖食肆就要搭車出深水埗或旺角,生活上要多啲計劃。
最近診所約 0.6 公里,急症醫院約 0.9 公里,2 公里內有 22 個醫療點,涵蓋普通科同專科服務,日常睇醫生唔使長途跋涉。
又一村屬九龍傳統低密度住宅區,街道綠化充足,環境清靜,私隱度較高。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步或做運動通常要行遠少少或搭車去區內公園。
富安閣僅 15 伙,鄰里關係緊密,無管理處,大廈維修同清潔需由業主協商處理。呢類極細規模物業住起上嚟自由度大,但需要業主主動參與公共事務。
最適合重視校網嘅家庭客——40 小學校網有 22 間小學,涵蓋多間傳統名校,1.2 公里內學校達 200 間,揀學校選擇極多。亦適合鍾情低密度住宅環境、追求靜中帶旺嘅用家。唔適合依賴完善生活配套、希望落樓就有超市街市嘅買家;亦唔適合追求會所設施、大型屋苑管理服務嘅用家——15 伙規模無管理處,公共事務需業主協商處理。
全幢只有 15 個單位,屬極細規模單幢樓,通常無正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商,管理費極低或按實際開支分攤,業主需要主動參與決策。
約 9 分鐘步程,經石竹路落斜路直達石硤尾邨。沿途有行人路同少量上落斜,行動不便者或長者要注意路況。附近亦有小巴接駁到石硤尾站及深水埗。
40 校網涵蓋深水埗區 22 間小學,包括聖方濟各英文小學、荔枝角天主教小學、瑪利諾神父教會學校(小學部)等傳統名校,派位選擇豐富,係區內家庭客揀樓嘅重要考慮因素。
由於只有 15 伙,屋苑本身無大型停車場,車位供應極有限。又一村一帶路邊泊位少,住戶多數需要租用附近私人停車場或公眾停車場,建議準買家確認泊車安排。
一來放盤量極少,二來又一村低密度住宅向來有穩定需求,自住價值較高。投資角度而言,流通性有限,放售期可能較長,以自住用家為主嘅物業。租金回報方面,區內同類物業回報約 2.5-3 厘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 47.7,公開數據便利度 50.4,中信心,同類位置 67.7,全港參考 17.8
最近港鐵:石硤尾站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:200 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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75.9Parc Oasis
九龍塘站· 7 分鐘
66.9One Beacon Hill
九龍塘站· 8 分鐘
70.1Fu Keung Court
樂富站· 7 分鐘
67.4Beverly Villa
宋皇臺站· 13 分鐘
64.6Village Gardens
九龍塘站· 4 分鐘
71.3Parc Inverness
樂富站· 7 分鐘