
昌平樓位於上葵涌石文徑,1976 年入伙,係香港房屋委員會發展嘅單幢式公共屋邨,全幢僅 30 個單位,規模極細。屋苑最大優勢係生活配套成熟——樓下自設商店街市,周邊石籬邨、石蔭邨一帶民生商舖、食肆、超市應有盡有,買餸食飯好方便。不過交通係明顯短板,最近港鐵葵興站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴駁腳。單位實用面積由 318 至 398 呎,間隔實用,適合預算有限、唔介意搭車出入嘅小家庭或單身人士。50 年樓齡偏高,準買家需留意大廈維修狀況及銀行按揭安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
昌平樓距離葵興站約 15 分鐘步程,日常出入主要依賴巴士同小巴。石文徑一帶有多條小巴路線來往葵芳、荃灣及港鐵站,繁忙時間班次尚算頻密。巴士方面,青山公路及和宜合道沿線有多條路線前往九龍東、旺角及港島,通勤選擇唔算少。實際生活上,住呢度嘅人通常會養成「行出去搭車」嘅習慣,有車嘅住戶會方便好多,因為屋苑設有停車場。
昌平樓地下自設商店同街市,買餸買日用品落樓就到。周邊石籬邨、石蔭邨一帶民生配套成熟,超市、藥房、茶餐廳、街市檔口應有盡有,生活所需步行 10 分鐘內搞掂。食肆選擇以街坊小店為主,價錢親民。醫療方面,最近普通科診所約 0.7 公里,急症需到約 1.8 公里外嘅仁濟醫院,日常睇醫生要預留交通時間。休憩方面,附近有石籬邨遊樂場及上葵涌一帶山徑,適合鍾意行山嘅人。
昌平樓屬房委會公共屋邨,市場放盤量極少,呎價及呎租未有公開成交數據。以同區上葵涌單幢舊樓及未補地價居屋參考,此類物業入場門檻較低,適合預算有限嘅用家。50 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於供應稀缺,業主議價空間通常有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴駁腳。雖然 600 米內有 69 個公共交通站點,但實際等車加轉車時間會比港鐵沿線屋苑長,習慣搭車出入嘅人會覺得尚可接受。
屋苑地下自設商店街市,周邊石籬邨、石蔭邨一帶民生商舖、超市、食肆集中,買餸食飯好方便。生活配套係昌平樓最強嘅一環,日常所需基本步行可達。
64 校網有 8 間小學,葵青區中學有 31 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,選擇唔算少。不過 1.2 公里內有多達 87 間學校,返學放學時段附近交通會較擠塞。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症服務要到約 1.8 公里外嘅仁濟醫院。2 公里內有 7 個醫療點,日常睇醫生可以應付,但緊急情況就要搭車出去,唔算方便。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,附近有石籬邨遊樂場。上葵涌一帶有山徑同郊野資源,適合鍾意行山嘅住戶。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想散步通常要行遠少少去石籬邨或和宜合道一帶。
最適合預算有限、唔介意搭車出入嘅上車客或小家庭,尤其係喺葵涌、荃灣返工嘅用家。64 校網小學有 8 間,中學有 9 間 Band 1 學校,適合有學齡子女嘅家庭。唔適合追求交通便利、依賴港鐵通勤嘅人(葵興站步行 15 分鐘),亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。行動不便者要留意屋苑冇電梯嘅可能性。
葵興站步行約 15 分鐘,日常主要靠小巴接駁。石文徑一帶有多條小巴線來往葵芳、荃灣及港鐵站,繁忙時間班次約 5-10 分鐘一班,習慣咗就唔算太唔方便,但趕時間就一定要預鬆動啲。
昌平樓係房委會單幢式公共屋邨,全幢僅 30 伙,管理由房委會負責。由於樓齡 50 年,部分樓層可能未有電梯,準買家或租客需實地視察確認,尤其係行動不便嘅人要特別留意。
有,昌平樓地下自設商店同街市,買餸買日用品落樓就到。附近石籬邨同石蔭邨亦有街市檔口同超市,選擇多元化,價錢親民,日常生活配套相當完善。
50 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留一筆資金作大廈維修及裝修之用。
適合,64 校網有 8 間小學,葵青區中學有 9 間 Band 1 學校,校網選擇唔錯。不過單位實用面積 318 至 398 呎,空間有限,較適合初生至小學階段嘅小家庭,大啲嘅小朋友可能需要更多活動空間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 23.1,公開數據便利度 62.5,中信心,全港參考 39.3
最近港鐵:葵興站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 1.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘