
昌盛洋樓位於天后永興街,1979 年入伙,單幢式設計提供 114 個單位,實用面積一律約 330 至 338 呎,屬區內典型上車舊樓。最大賣點係位置方便——步行往港鐵天后站約 5 分鐘,沿電氣道一帶食肆超市齊備,日常生活算就腳。不過要留意,屋苑本身無會所、無停車場,周邊公共休憩空間唔多,想散步放狗通常要行去維多利亞公園或海濱長廊。47 年樓齡,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算同留意按揭安排。整體嚟講,適合追求天后方便位置、唔介意舊樓配套有限嘅單身人士或年輕夫婦。12 校網有唔少傳統名校,亦吸引家庭客,但要留意單位實用面積偏細。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 5 分鐘,搭港島綫往銅鑼灣約 3 分鐘、往金鐘約 8 分鐘、往中環約 10 分鐘,返工通勤算直接。電氣道同英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東嘅過海線,選擇唔少。600 米範圍內有超過 60 個公共交通站點,密度高,繁忙時間等車時間唔長。唯一係天后站非轉車大站,如需轉乘觀塘綫或荃灣綫就要喺金鐘或北角轉車。
電氣道一帶係天后生活重心,超市、茶餐廳、街市(電氣道街市)同小型商舖集中,日常買餸食飯好方便。較大型購物要去銅鑼灣(約 10 分鐘步程)或北角。醫療方面,最近係聖保祿醫院(約 0.9 公里),急症服務要去律敦治醫院(約 1.2 公里),普通科門診選擇唔算多。最大短板係康樂空間——屋苑附近步行範圍內無大型公園或運動場,想跑步、放狗或帶小朋友放電,通常要行 15 分鐘去維多利亞公園。
昌盛洋樓目前放盤叫價約 HK$438 萬至 HK$498 萬,放盤呎價約 HK$10,306 至 HK$11,745。對比同區樓齡相若嘅單幢樓(如金殿大廈、海景軒),叫價水平相若。天后一線舊樓供應有限,放盤量一向唔多,業主議價空間相對窄。47 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 5 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環。電氣道同英皇道沿線巴士小巴選擇多,600 米內有超過 60 個站點,繁忙時間通勤算方便。
電氣道一帶超市、街市、食肆集中,日常買餸食飯好就腳。但大型購物要行去銅鑼灣,戲院、百貨公司等選擇唔算多,生活配套規模有限。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括皇仁書院、瑪利曼小學等傳統名校,對家庭客有吸引力。1.2 公里內有超過 100 間學校,選擇豐富。
最近嘅聖保祿醫院約 0.9 公里,急症服務要去律敦治醫院約 1.2 公里。2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生算應付到,但專科選擇要出銅鑼灣或灣仔。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或體育中心,想跑步、放狗或帶小朋友放電,通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園。街道以車路為主,綠化空間有限,環境較侷促。
最適合喺港島返工、追求天后方便位置嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限、唔介意舊樓配套嘅上車客。12 校網有多間傳統名校(如皇仁書院、瑪利曼小學),亦吸引家庭客,但要留意單位實用面積僅 330 呎左右,空間有限。唔適合追求會所、停車場或大型康樂設施嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯需行樓梯嘅低層單位)。
昌盛洋樓係單幢式住宅,設有電梯,唔使擔心行樓梯問題。不過樓齡 47 年,電梯保養狀況建議實地視察時留意。
屋苑步行範圍內大型公園唔多,最近嘅公共休憩空間係維多利亞公園,約 15 分鐘步程。日常散步放狗要預啲時間行過去,或者沿電氣道海旁方向行。
可以,但 1979 年入伙(樓齡 47 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
12 校網有唔少傳統名校,對家庭客有吸引力。但單位實用面積僅 330 至 338 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮居住空間是否足夠。附近公園配套亦較弱。
由於係單幢式舊樓,管理費通常較大型屋苑低,具體金額需向業主或管理處查詢。大廈日常清潔維修由業主立案法團統籌處理。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.7,公開數據便利度 61.9,中信心,全港參考 36.6
最近港鐵:天后站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:64 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:101 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘