昌發樓Cheung Fat Building

太和站步行約 6 分鐘，東鐵綫來往大埔墟至九龍塘約 10 分鐘、金鐘約 20 分鐘，返工通勤時間合理。富善街一帶亦有小巴及巴士路線來往大埔區內及沙田，但班次唔算密。實際生活上，太和站係東鐵綫中途站，繁忙時間往金鐘方向較多人，但整體通勤尚算穩定。對於冇車嘅家庭，日常出入主要靠東鐵綫，選擇唔算多。

富善街係大埔墟舊區，周邊以街舖為主，有茶餐廳、雜貨舖、藥房等基本民生商舖，買簡單日用品尚算方便。但大型超市、百貨公司、戲院等就要行約 10-15 分鐘去大埔中心或太和邨。買餸可以行去大埔墟街市，約 8 分鐘步程，選擇算多。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症室要去大埔那打素醫院（約 1.5 公里），日常睇醫生尚可，但專科醫療選擇有限。整體生活配套屬基本級別，唔算方便但夠用。

昌發樓欠缺近期公開成交紀錄，但以大埔墟單幢舊樓而言，呎價通常低於同區大型屋苑如大埔中心、新達廣場。46 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 9 伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以用家主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉量低。

屋苑周邊 1.2 公里範圍內有 92 間學校，84 校網涵蓋 19 間小學，包括多間大埔區傳統學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭可以好方便返學放學。

太和站步行約 6 分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工通勤合理。不過區內巴士小巴選擇唔算多，夜晚或假日班次較疏，出入主要靠鐵路。

富善街一帶以舊區民生商舖為主，買餸可以去大埔墟街市，但大型超市、商場、戲院等要行約 10-15 分鐘去大埔中心。日常夠用，但唔算方便。

步行 1.5 公里範圍內未見政府康樂設施或公共休憩空間，想跑步、放狗、帶小朋友去公園玩，通常要搭車去大埔海濱公園或大埔墟遊樂場。

最近普通科診所約 0.4 公里，急症室要去大埔那打素醫院約 1.5 公里。日常睇醫生尚算方便，但專科醫療選擇有限，有需要可能要出沙田或九龍。