樟樹灘Cheung Shue Tan

樟樹灘距離大埔墟站約 45 分鐘步程，日常出入主要靠巴士小巴。600 米範圍內有約 25 個公共交通站點，包括來往大埔市中心、沙田及九龍嘅巴士線，班次尚算穩定。返工高峰期出九龍或港島需預留約 45 分鐘至 1 小時車程。如果冇車代步，日常買餸或接駁港鐵會比較轉折，尤其係夜晚班次疏落時段。

樟樹灘生活配套以社區小店為主，附近有超市、雜貨舖同茶餐廳，基本買餸食飯可以就近解決。較大型嘅購物同飲食選擇就要去大埔市中心，車程約 10-15 分鐘。醫療方面，最近嘅香港中文大學醫院約 1.8 公里，提供門診及急症服務，日常普通科診所選擇有限。康樂設施係明顯短板，1.5 公里內未見政府體育中心或大型公園，想游水打波通常要出大埔或科學園。

樟樹灘屬村屋及低密度住宅，市場放盤量向來有限，成交透明度較低。同區村屋呎價一般較私樓平一截，但勝在實用率高、環境寧靜。由於全區僅 273 伙，供應稀缺，業主議價空間有限。對於追求低密度生活嘅用家，呢類物業有一定市場承接力，但按揭方面需留意銀行對村屋物業嘅估價同審批政策。

最近港鐵大埔墟站步行約 45 分鐘，日常出入主要靠巴士小巴接駁。600 米內有約 25 個站點，返工高峰期出九龍或港島需預留 45 分鐘至 1 小時車程，夜晚班次疏落時段要特別留意。

附近有超市、雜貨舖同茶餐廳，基本日常買餸食飯可以就近解決。較大型購物同飲食就要去大埔市中心，車程約 10-15 分鐘。整體配套以社區小店為主，夠用但選擇有限。

1.2 公里內有 8 間學校，84 校網共有 19 間小學，選擇尚算充足。不過校網內學校分散，部分需搭校車或家長接送，唔似市區可以行路返學。

最近醫療點係香港中文大學醫院，約 1.8 公里，提供門診及急症服務。2 公里內普通科診所選擇有限，日常睇醫生多數要出大埔市中心或沙田，有車會方便好多。

1.5 公里內未見政府體育中心或大型公園，想游水、打波、做運動通常要出大埔或科學園。日常散步放狗可以去附近鄉郊小路，但正規康樂設施明顯不足。

雖然位處鄉郊低密度地帶，但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放公園。想搵個正規地方散步或放狗，反而要行遠啲去郊野範圍，唔係想像中「開門見山」咁方便。