正發樓Ching Fat Building

大埔墟站步行約 8 分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約 20 分鐘）、旺角東（約 25 分鐘）同金鐘（約 35 分鐘）。廣福道一帶有多條巴士及小巴路線來往沙田、九龍東同港島，繁忙時間班次頻密。實際生活上，8 分鐘步程去港鐵站算中規中矩，日曬雨淋時會覺得有啲遠；區內小巴網絡補足咗東鐵綫以外嘅短途接駁需求。

大埔墟街市同熟食中心係區內生活核心，步行約 5 分鐘可達，買餸同平價食飯選擇豐富。附近亦有小型超市、藥房、診所等基本配套。大型商場如大埔超級城要行約 15 分鐘或搭車前往。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，但急症服務要去大埔那打素醫院（約 1.4 公里），日常睇醫生算方便，但緊急情況要預留車程。

正發樓欠缺近期公開成交紀錄，但以大埔墟一帶單幢舊樓計，呎價通常低於同區大型屋苑如大埔中心、新達廣場。55 年樓齡影響銀行按揭年期，實際估價同可造按揭成數需向銀行查詢。此類物業放盤量少，業主持貨心態較強，議價空間有限，市場以用家為主。

大埔墟站步行約 8 分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，廣福道一帶巴士小巴選擇多。8 分鐘步程唔算話好近，日曬雨淋時會覺得有啲遠，但整體通勤算穩定。

84 校網內有 19 間小學，1.2 公里範圍內超過 100 間學校，由傳統津校到私立學校都有，係正發樓最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區選校彈性好大。

最近普通科診所約 0.3 公里，步行可達，日常睇醫生算方便。但急症服務要去大埔那打素醫院，約 1.4 公里，有緊急情況時要搭車或的士，唔係話行到去就有。

1.5 公里範圍內未見康樂體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗、帶小朋友去遊樂場，通常要行遠啲去大埔海濱公園或搭車出去，日常休憩選擇有限。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區商住混合為主，車流同人流較多。想搵個靜靜哋嘅地方坐下或者散步，最近要去到大埔海濱公園一帶。