彩葉苑Choi Yip Yuen

最近港鐵係元朗站，步行約 20 分鐘，日常出入多數要靠小巴或巴士接駁。600 米內有 12 個公共交通站點，小巴路線來往元朗市中心、錦田一帶，巴士則可直出荃灣、葵涌。返工繁忙時間，由元朗站搭西鐵綫出尖東約 30 分鐘、轉車到中環約 45 分鐘。交通唔算方便，尤其夜晚班次疏落，有車嘅住戶會靈活好多。

日常生活買餸要出元朗市中心，大橋街市同元朗廣場一帶選擇多，車程約 5-10 分鐘。屋苑附近食肆有限，主要靠欖口村一帶嘅村屋地舖，選擇唔多。醫療方面，最近普通科診所約 1.3 公里，博愛醫院約 1.7 公里，睇急症尚算方便。康樂係最大優勢，附近有郊野公園同單車徑，適合戶外活動。整體配套以村屋標準嚟講算齊全，但唔及市區方便。

彩葉苑屬居屋項目，僅 6 伙，市場放盤極少，成交數據有限。以元朗區同類型小型居屋或村屋參考，呎價通常較私人屋苑低一截，但供應稀缺令業主議價空間有限。由於樓齡及按揭條款需向銀行查詢，此類物業多數以自住為主，放租市場不算活躍。

最近港鐵元朗站步行約 20 分鐘，日常出入主要靠小巴巴士接駁。600 米內有 12 個站點，路線密度一般，夜晚班次較疏，有車會方便好多。

屋苑自設兒童遊樂場同花園，日常生活買餸食飯要出元朗市中心，車程約 5-10 分鐘。附近欖口村有少量地舖，選擇有限。

73 校網有 9 間小學，1.2 公里內有 18 間學校，選擇足夠。元朗區中學校網涵蓋多間 Band 1 中學，整體教育資源唔錯。

最近普通科診所約 1.3 公里，博愛醫院約 1.7 公里，2 公里內有 3 個醫療點。日常睇醫生要搭車出去，但急症服務距離尚算合理。

附近有郊野公園同大型戶外空間，適合行山、踩單車。屋苑自設花園同兒童遊樂場，以村屋標準嚟講康樂配套算係最大賣點。

屬鄉郊低密度環境，1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但周邊有郊野資源。住落會感覺靜，但想搵公園散步要行遠少少或搭車出去。