俊福樓Chun Fook Mansion

佐敦站步行約 2 分鐘直達，係荃灣綫核心站，返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘、尖沙咀站僅 1 個站。山林道口有多條巴士線來往港九新界，包括 970、971 系列過海線，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係鐵路同巴士網絡密度高，返工通勤時間穩定；但佐敦站繁忙時間人流極高，出入月台需預留排隊時間。

山林道以餐廳、酒吧同火鍋店聞名，食飯選擇豐富，但日常買餸就要行去佐敦道街市或尖沙咀街市，步行約 8-10 分鐘。超市方面，最近有惠康（佐敦道）同百佳（彌敦道），步行約 5 分鐘。醫療配套方面，伊利沙伯醫院約 0.7 公里，急症服務同專科門診都算就腳。大型公園方面，九龍公園步行約 10 分鐘可達，係區內主要休憩空間。整體而言，生活配套夠用但唔算特別方便，買餸同超市要行一段路。

俊福樓欠缺近期公開成交紀錄，但以尖沙咀山林道一帶單幢舊樓計，呎價一般較區內大型屋苑（如港景峯、擎天半島）為低，入場門檻相對親民。全幢僅 12 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。45 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，尖沙咀租務需求穩定。

佐敦站步行僅 2 分鐘，荃灣綫貫穿港九核心商業區，山林道口巴士線網絡密集，通勤返中環、金鐘、尖沙咀都極方便。

31 校網內有 10 間小學，但傳統名校集中喺其他校網。中學方面油尖旺區有 9 間 Band 1 學校，不過競爭激烈，實際派位結果視乎居住地址同申請策略。

伊利沙伯醫院距離約 0.7 公里，急症服務同專科門診都算就腳。2 公里內有 9 個普通科門診，日常睇醫生唔使跨區，但最近醫療點始終要行一段路，唔係落樓就到。

屋苑本身無康樂設施，1.5 公里內亦未有公眾體育中心。不過九龍公園步行約 10 分鐘可達，跑步、游水、散步都算方便，係區內主要休憩空間。

山林道屬尖沙咀內街，人流車流比彌敦道少得多，旺中帶靜。附近步行範圍內未見大型公共開放空間，但九龍公園同尖沙咀海濱長廊都在短途步行距離內。

山林道以食肆為主，日常買餸要去佐敦道街市或尖沙咀街市，超市最近要行約 5 分鐘。生活所需基本齊全，但唔算落樓就搞掂，需要行一段路。