典雅大廈Classic Mansion

最近港鐵係旺角站，步行約 7 分鐘，路程屬於可接受範圍但唔算好近。旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約 15 分鐘、金鐘約 18 分鐘。梭椏道一帶亦有小巴同巴士路線來往旺角、尖沙咀同九龍城，600 米內有 99 個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，返工時間旺角站人潮擠迫係常態，但班次密，整體通勤時間穩定。如果去旺角東站（東鐵綫）會再近少少，步行約 5 分鐘，返新界東或過海都方便。

生活配套屬於一般水平。附近有小型超市同街舖，日常買餸可以行去旺角街市或花園街市，約 10 分鐘步程。食肆選擇集中喺旺角道同亞皆老街一帶，茶記、快餐、小炒都有。醫療配套較好，廣華醫院步行約 5 分鐘，普通科診所亦在 0.5 公里範圍內，日常睇醫生好方便。康樂方面係弱項，1.5 公里內無大型康樂設施，想游水打波要去何文田公園或九龍仔公園，車程約 5-10 分鐘。整體嚟講，生活所需基本滿足，但講到消閒娛樂就要行遠啲。

典雅大廈目前僅得一個放盤，叫價約 HK$650 萬，放盤呎價約 HK$13,598，以 224-325 呎單位計入場門檻相對親民。相比同區何文田大型屋苑（如半山壹號、皓畋）呎價動輒 $18,000 以上，典雅大廈價位明顯低一截。34 校網係主要溢價因素，但單幢樓、無會所、樓齡 34 年等因素令呎價受壓。市場放盤極少，業主議價空間有限。

34 小學校網涵蓋 18 間小學，係九龍城傳統名校網，包括多間熱門學校。1.2 公里範圍內有 177 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

步行至旺角站約 7 分鐘，唔算好近但可接受。600 米內有 99 個公共交通站點，小巴巴士選擇多。實際生活上，返工時間旺角站人多擠迫，但班次密，整體通勤穩定。

廣華醫院步行約 5 分鐘，普通科診所亦在 0.5 公里範圍內，2 公里內有 21 個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，係呢個屋苑嘅隱藏優勢。

1.5 公里內無大型康樂設施，想游水、打波或做運動要去何文田公園或九龍仔公園，車程約 5-10 分鐘。日常散步亦要行遠少少先有公共休憩空間。

1.2 公里內無大型公共開放空間，梭椏道一屬於舊區街道，綠化資源有限。想搵公園或海濱長廊要搭車出去，對追求寧靜環境嘅用家係一個考慮因素。