康福園Comfort Garden

炮台山站步行約 3 分鐘，係港島綫核心路段，返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘、銅鑼灣約 5 分鐘，返工通勤非常直接。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括 102、112 等過海線，繁忙時間亦唔使等太耐。電車站位於英皇道，提供平價短途選擇。整體交通係康福園最強一環，無論係港鐵定路面交通都算方便。

北角一帶生活配套成熟，日常買餸可去春秧街街市或渣華道街市，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇多，由地道茶餐廳到連鎖餐廳都有。大型商場方面，北角匯同和富中心均在步行範圍內。醫療配套係明顯弱項——最近嘅聖保祿醫院約 1 公里，急症服務要去到約 1.3 公里外，日常睇普通科診所選擇有限。康樂設施方面，附近未見大型體育中心，想游水做運動通常要搭車去維園或港島東體育館。

目前放盤叫價約 HK$1,250 萬至 HK$1,450 萬，放盤呎價約 HK$10,794 至 HK$11,694，以港島東中型單位嚟講屬中位水平。相比同區樓齡較新嘅屋苑（如和富中心、城市花園），康福園叫價相對親民，但 52 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需考慮按揭因素。放盤量唔多，業主議價空間有限。

炮台山站步行約 3 分鐘，600 米範圍內有超過 70 個公共交通站點，無論搭港鐵定巴士小巴都好方便。返中環、銅鑼灣只需 5-10 分鐘，係康福園最強嘅生活優勢。

所屬 14 小學校網有 11 間小學，包括多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里範圍內有超過 100 間學校，選擇豐富，但競爭亦相對激烈。

最近嘅聖保祿醫院約 1 公里，急症服務要去到約 1.3 公里外。2 公里內只有 5 個醫療點，日常睇普通科或專科未必可以落樓就解決，通常要出銅鑼灣或灣仔。

1.5 公里範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打波通常要搭車去維園或港島東體育館。地區層面有維多利亞公園等大型公園，但步行距離較遠。

屋苑位處英皇道旁，車流較多，噪音難免。1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放鬆通常要行去維園或海濱長廊，日常綠化空間有限。