康麗園Connie Towers

康麗園最近港鐵係觀塘站，步行約 12 分鐘，對比同區屋苑算係偏遠。實際行起上嚟，經康寧道落斜到裕民坊一帶大約要 10-15 分鐘，日頭尚可接受，夜晚或落雨就唔太方便。好在康寧道沿線有多條巴士同小巴路線，例如 11B、11C、13M 等，來往觀塘站、牛頭角、九龍灣以至旺角，班次算密，可以補返港鐵距離嘅不足。返工高峰期觀塘道同康寧道交界塞車較嚴重，搭車要預鬆少少時間。

生活配套係康麗園最強項。落樓行幾分鐘就係觀塘市中心，裕民坊、APM、觀塘廣場等大型商場行街購物一應俱全。買餸方面，觀塘街市同瑞和街街市步行約 5-8 分鐘，濕貨乾貨選擇多，價錢亦比超市平。食肆選擇極多，由茶記到連鎖餐廳都有，深夜亦有選擇。醫療方面，基督教聯合醫院距離約 0.7 公里，步行約 10 分鐘，睇急症或專科都好方便。屋苑自設兒童遊樂場同園景花園，細路仔有地方放電，但無大型會所設施。

康麗園目前放盤叫價約 HK$380 萬至 HK$680 萬，以觀塘區舊式私人屋苑計，入場門檻屬中低水平。相比同區大型屋苑如觀塘花園大廈或和樂邨，康麗園規模較細、樓齡相若，叫價略低。由於單位實用面積 425 至 531 呎，實用率高，呎價計落算合理。53 年樓齡影響銀行按揭年期，實際成交價往往取決於單位內部裝修狀況及大廈維修進度。

最近港鐵觀塘站步行約 12 分鐘，對比同區屋苑算係偏遠。好在康寧道沿線巴士小巴路線多，可以補返港鐵距離嘅不足，但繁忙時間觀塘道塞車會影響車程。

觀塘市中心配套極之成熟，裕民坊、APM、街市、食肆、診所全部步行 5-10 分鐘內到。基督教聯合醫院約 0.7 公里，睇醫生或急症好方便。日常生活幾乎唔使搭車。

48 校網有 23 間小學，選擇算多，區內有幾間口碑唔錯嘅學校。1.2 公里範圍內有超過 100 間各類學校，由幼稚園到中學都有，有小朋友嘅家庭唔使擔心搵學校。

屋苑自設兒童遊樂場同園景花園，細路仔可以落樓玩。附近步行範圍內未見大型康樂中心或體育館，想打波游水通常要搭車去觀塘游泳池或九龍灣體育館。

屋苑附近以住宅同商舖為主，1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或放狗通常要行遠少少去觀塘海濱花園，或者搭車出去。康寧道車流較多，低層單位或受噪音影響。