
五洲大廈位於北角英皇道,1962 年入伙,單幢 287 伙,係北角區內典型高樓齡舊樓。最大賣點係交通方便——炮台山站步行約 3 分鐘,加上英皇道巴士線密集,返工通勤選擇多。單位實用面積由 401 呎到 1,356 呎,間隔選擇算闊,入場放盤叫價約 HK$470 萬起,係港島東其中一個較低門檻嘅上車選擇。不過 64 年樓齡係現實考慮,大廈維修狀況同按揭年期需要仔細查問。生活配套方面,北角一帶商舖食肆林立,日常買餸行街唔成問題,但醫療配套相對薄弱,最近普通科診所要行約 1 公里。適合預算有限、想喺港島區落腳、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約 3 分鐘,屬港島綫核心路段,往銅鑼灣約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘。英皇道沿線仲有多條巴士線同電車,來往東區同九龍方向都好方便。600 米內有 74 個公共交通站點,密度極高,繁忙時間班次密,通勤彈性大。唯一要留意係英皇道日間交通繁忙,路邊等車時會比較嘈雜。
北角係成熟舊區,英皇道沿線商舖、食肆、超市林立,日常買餸可以行去春秧街街市或北角街市,約 5-10 分鐘步程。附近有北角匯、健威坊等商場,購物選擇足夠。食肆方面,由地道茶記到連鎖餐廳都有,選擇多元。醫療方面係明顯短板,最近普通科診所要行約 1 公里,急症室更要去到約 1.8 公里外嘅醫院,日常睇醫生冇咁就腳。
五洲大廈目前放盤叫價約 HK$470 萬至 HK$938 萬,放盤呎價約 HK$6,714 至 HK$9,879,以港島東區而言屬偏低水平。相比同區較新嘅屋苑如和富中心、城市花園,五洲大廈入場門檻明顯較低。64 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢,但對於預算有限嘅用家而言,呢類舊樓仍然係港島上車嘅其中一個選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 3 分鐘,英皇道沿線巴士同電車選擇極多,600 米內有 74 個公共交通站點,返工通勤好方便。
最近普通科診所要行約 1 公里,急症室更遠至約 1.8 公里,日常睇醫生或突發情況冇咁就腳,係住喺度要預咗嘅生活考慮。
14 校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,1.2 公里內有 88 間學校,選擇豐富。不過校網競爭向來激烈,家長需要早作部署。
1.5 公里內未見康樂體育中心,1.2 公里內亦冇公共休憩空間,想散步做運動通常要行遠少少去維園或海濱長廊。英皇道車流密集,環境比較嘈雜。
北角係成熟社區,買餸食飯行街都方便,但屋苑本身冇會所設施,生活上嘅休閒娛樂要依靠周邊公共設施。
最適合預算有限、想喺港島區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺港島綫沿線返工嘅用家。14 小學校網有 11 間小學,對家庭客有吸引力,但要留意單位空間同樓齡限制。唔適合追求會所設施、新樓質素嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯資料需確認)。對醫療配套有較高需求嘅長者或長期病患者,要考慮附近醫療點較遠嘅現實。
可以申請,但銀行會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,了解實際可造按揭金額。
單幢舊樓通常設有電梯,但管理方面可能由業主立案法團自行處理,未必有 24 小時管理處。準買家可以查詢大廈嘅管理費水平同維修基金狀況。
最近普通科診所要行約 1 公里,急症室更遠至約 1.8 公里。日常傷風感冒可以搭車去附近私家診所,但如果有長期病患或需要頻密覆診,就要考慮交通時間。
英皇道係北角主要幹道,日間車流密集,低層單位會聽到明顯交通聲。對聲音敏感嘅人建議揀高層單位,或者實地視察唔同時段嘅噪音情況。
目前放盤叫價約 HK$470 萬至 HK$938 萬,放盤呎價約 HK$6,714 至 HK$9,879,以港島東區而言屬偏低水平,適合預算有限嘅上車客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:炮台山站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘